[摘要] 保障房助力11月岛城住宅成交暴涨，据房天下数据监控中心统计显示，11月份岛城住宅成交13036套，环比10月份的8756套增加48.88%。11月青岛纯商品住宅成交共计9777套，李沧区1021套，四方区752套，城阳和高新区16
据了解，11月原定计划开盘33家但共17家盘实际开出，刚需房源户型为主，去化率在34-71%之间，较9、10月份整体水平有所下滑。
11月16盘爽约，仅17家按时开盘，64.7%的为刚需盘。正商红河谷、蓝山湾三期、云翔卡纳源筑、青岛风景、中海国际社区、李沧万达广场、时代城三期、万科东郡等均集中在11月下旬开盘，去化率34%-71%不等。刚需需求旺盛，开盘优惠同在，却销售不算太理想，究其原因是优惠力度不够。表面看来，众家开盘均有多重优惠，但折后价为并没有较前期调低，主调仍唱“稳”。
蓝山湾三期11月25日开盘，首推1、2、3号楼，开盘当天认购优惠2%、按时签约优惠1%、另享50元/平优惠。当期均价8500元/平，全部折扣后优惠均价在8245元/平左右，较二期均价8000元/平有小幅上扬。海信凤凰金岸11月23日加推2#，均价8500元/平，刚需89-130平房源，当天认筹2万抵4万，较前期3号楼均价8000元/平仍有小幅上扬，加上淡季来临，房产税扩容担忧，购房者出手越发谨慎，当天去化率在43%左右。中置青岛风景，24日二期2批开盘，推400多套房源，开盘优惠1万抵2万，按时签约优惠99折，优惠前均价3500-3950元/平，优惠后均价在3500-3600元/平左右，较前期3300-3500元/平的价格略有上浮。中海国际社区加推“一里城”社区4、5、6号楼，开盘折扣后均价在9300元/平，与一期价格持平。李沧万达广场25日二期河岸悦公馆开盘，主推85-143平户型，开盘当日按揭购房折扣优惠94折，目前报均价9000元/平，较一期均价8500元/平上调500元/平。
保障房助力11月成交暴涨
11月岛城住宅成交却暴涨，据房天下数据监控中心统计显示，11月份岛城住宅成交13036套，环比10月份的8756套增加48.88%，区域方面李沧2788套夺冠，其次是四方和城阳，分别成交2278套、1762套。11月青岛纯商品住宅成交共计9777套，李沧区1021套，四方区752套，城阳和高新区1668套，胶南1855套，胶州1072套。究其原因为保障房发力助成交暴涨。11月份青岛保障房成交集中在李沧、四方片区，李沧区有中海国际社区、鲁信南海花园、秀水花园、米罗湾王埠景苑、福临万家等，四方区有中冶文沁苑、青建太阳岛、宜昌美景，仅该两片区保障房成交就高达3410套。
11月青岛李沧、四方片区保障房项目保障房成交量
据青岛市住房保障中心显示，我市继首批5451套保障房推出后，12月份第二批保障房也将入市，预计经适房和限价房共计接近3000套。刚需成交进入淡季，保障房接连助力，今冬楼市成交有望保持温暖。
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