[摘要] 自5月份之后，李沧楼市已经连续5个月未能夺魁，在成交量上被城阳、即墨、胶州等区市超越，市场表现也乏善可陈。而11月，随着保障房项目的入市和几家大开发商项目的开盘加推，李沧楼市不仅取得开门红，11月上旬成交1919套“逆袭”在望，领跑岛城楼市成交榜。
自5月份之后，李沧楼市已经连续5个月未能夺魁，在成交量上被城阳、即墨、胶州等区市超越，市场表现也乏善可陈。而11月，随着保障房项目的入市和几家大开发商项目的开盘加推，李沧楼市不仅取得开门红，11月上旬成交1919套“逆袭”在望，领跑岛城楼市成交榜。
11月上旬截止11月15日李沧楼市成交1919套，占青岛总成交量的26.8%，其中保障房成交量约有1500多套。 本月青岛批保障房进入网签阶段，11月5-11日李沧成交1073套，远超第二名城阳580套的量，其中中海国际社区成交218套，王埠景苑成交315套，均属保障房成交。青岛目前10处经济适用房和3处限价商品房项目，共5451套房源对外销售，秀水花园、南海花园、米罗湾北区、王埠景苑、中海国际社区5个经适房项目位于李沧区，共2008套房源。
11月下旬李沧楼市计划开盘的项目也饱满，除了上半月的绿城理想之城外，中海国际社区、李沧万达广场、蓝山湾三期、时代城、玫瑰庭院等均计划在下旬开出。这几处盘均属于体量大的项目，其中月初绿城理想之城推出房源339套，中海国际社区加推一里城也推出300多套房源，玫瑰庭院也有200-300套房源，基本可保证成交量的领军优势。
截至目前，11月计划开盘的33家目前仅有绿城理想之城、中海国际社区、龙湖悦澜居等按时开盘外，其他几家开盘已经退至下旬，部分项目可能推至明年开盘。例如，银座广场原本计划本年底开盘，但现在据了解已经改到明年。在9、10月份李沧区成交量及成交面积均居第二，即墨、城阳等郊区投资盘、刚需平价盘占据优势。银十结束，十八大胜利召开后，住建部表示继续坚持调控房价稳定政策不动摇，刚需置业族瞅准时机也开始出手。
11月17、18日中海国际社区开盘，共推出300多套房源，截止18日已售150套左右。绿城月初开格拉斯组，也已90平左右刚需户型为主，去化率可观。李沧区11月计划开盘的时代城、蓝山湾三期也均是刚需户型。保障房发力、刚需一族继续出手，支撑李沧11月成交量估计会有新的突破。
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