[摘要] 岛城11月份楼市持续热销出乎各方预料，相比10月份上涨近半，一路蹿升至年度最高值13036套，环比10月份的8756套增加48.88%。近几个月，相较于其他城市近几个月成交量的不温不火，岛城楼市一路“扶摇直上”，本月再次超过万余套，可谓独领风骚，出尽风头。
胶州湾隧道车辆通行费开始执行新标准，7座以下（含7座）的小型客车通行费仅为16元/车次，并且原定25年的隧道收费期限并没有延长；而另一利好消息，青岛成品油批发价下跌，预计90号汽油每升降0.22～0.26元，0号柴油每升降0.26～0.30元。由此，各方都认为抢购西海岸新房正当时，期待西海岸楼市11月傲视群雄。
但是，西海岸11月销售仅位居第四，位居李沧、四方、城阳之后。纵观11月西海岸楼市，给力的新盘并不多。除了新开盘的康大新天地和海上罗兰成交量颇有惊喜外，其余楼盘销售并不足令人满意。
而与此相对的是西海岸的库存，据房天下统计数据显示，截至上月中旬，西海岸的库存达到了35125套，占全市总量的30.63%。11月成交数据的不给力，西海岸的去化率就更令人忧心匆匆。
今年前10个月，开发区和胶南的月均成交量仅为1400多套，11月成交虽然超过2000套，但是较之11月整个涨幅趋势，成绩也并不傲人。以月均1400套来计算，这意味着在没有新盘入市或加推的情况下，35125套的库存量也要近25个月才能消化完，由此可见，西海岸楼市面临巨大的去化压力。
胶州湾周边片区规划
总的来说，各方都是十分眷顾西海岸的，继桥隧和油价下调之后，11月出台的新城市规划再一次惠顾了西海岸。新城市规划具体内容为：调整大沽河入海口至红岛段的环胶州湾保护控制线(填海控线)位置。将河套南侧的养殖池塘、原东风盐场位于大沽河东侧工区、大沽河滩涂湿地纳入保护线控制范围，合计增加胶州湾保护控制线围合面积22.3平方公里，为生态湿地保护和湿地公园建设留足空间。同时恢复并增加生态自然岸线长度。通过大沽河入海口至红岛区段的生态湿地保育和湿地公园建设，恢复胶州湾湾底的水域和滩涂，增加自然生态岸线8～10公里。还完善了环胶州湾保护控制线规划图则，对其具体走向、重要控制点以坐标控制。
在新城市规划的助力之下，期待西海岸楼市后继给力。
总的来说11月岛城楼市销量十分傲人，其助力包括多方面因素。从这个趋势看来，刚需重地仍然是销量大户，创意型产品也颇受市场青睐。在没有新的调控政策出台的情况下，岛城楼市12月可期更好成绩。
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