[摘要] 距离年底还有不到一个半月的时间，岛城近半开发商还没有完成销售任务，在此情况下，开始加快推盘节奏或加大优惠力度，做最后一搏。尽管如此，十八大后，房价上涨势头明显。岛城业内人士认为，楼市已经进入“以量换价”时期，而大规模房企对明年楼市预期好，土地热也成为年底楼市一大亮点。
距离年底还有不到一个半月的时间，岛城近半开发商还没有完成销售任务，在此情况下，开始加快推盘节奏或加大优惠力度，做最后一搏。尽管如此，十八大后，房价上涨势头明显。岛城业内人士认为，楼市已经进入“以量换价”时期，而大规模房企对明年楼市预期好，土地热也成为年底楼市一大亮点。
年底市内四区、城阳忙推新，房价翘尾趋势明显
进入11月后，青岛房地产市场的紧张气氛似乎并没有缓解，反而由于面临2012年度业绩答卷提交的最后关头，各个开发商开始尽力最后一搏。销量始终是评定成绩的指标，因此，推新就成为开发商采取的一大策略。
据房天下数据监控中心统计，截至目前，11月岛城已经有十余盘开盘或加推，另外，还有楼盘已经确定入市的具体时间。从区域上看，这些楼盘主要集中在市内四区和城阳，但从房价走势上看，翘尾趋势则很明显，但去化率是较好的。此外，在这些区域中，部分开发商采取了捂盘销售的方式，而高端盘尤为明显。
例如，在市南区，香港中路一高端盘于11月16日悄悄开盘，推出的是超高层新品，均价34000元/平，带有6000元/平的非毛坯，而相比之前，该盘同样类型的房源均价28000元/平，相当于涨了6000元/平。但据了解，当天销售80套左右，销售额超过1个亿，在当前市场情况下算是取得了较好的成绩。
在市北区，近期最为热点的就是青岛印象山，已经于11月17日正式认筹，首期共推15栋楼，多层、小高层，非毛坯，当日销售139套，据了解，此次青岛印象山共推出15栋楼，包含多层及小高层两种业态，毛坯均价是1.6万元/平，非毛坯价格是1.9万-2.4万/平。与周边香山美墅均价1.7万元的价格相比，竞争力是显而易见的。青岛印象山即将于11月26日正式开盘，势必掀起又一波销售狂潮。另外，该区域一高端盘同样于上周悄悄开盘，推出小高层、高层，均价1.7万-2万元/平，比至周边楼盘高出许多，但是去化率到达7、80%。
除了较高端的市南市北外，其他区域也出现了类似的现象。在李沧，中海国际社区一里城洋房11月18日开盘，人气火爆；四方区新都心的海信淮安郡于11月3日加推高层新品；城阳区白沙湾某盘悄然开盘，据了解，前期认筹情况非常好，但是房价较之前并没有回落，基本持平，甚至高一些。
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