[摘要] 距离年底还有不到一个半月的时间，岛城近半开发商还没有完成销售任务，在此情况下，开始加快推盘节奏或加大优惠力度，做最后一搏。尽管如此，十八大后，房价上涨势头明显。岛城业内人士认为，楼市已经进入“以量换价”时期，而大规模房企对明年楼市预期好，土地热也成为年底楼市一大亮点。
优惠助销量，万科、龙湖、世茂等大鳄加码上阵
推新可以增加购房者的可选择性，而优惠则能令其省去购房款，更加具有可见性。开发商在全力博取销量的同时，优惠就成为其运用的另一大策略。
进入11月份后，尽管房价出现了翘尾趋势，但是岛城的优惠楼盘数量并没有下降，反而上升，且力度加大许多。对此，业内人士分析，为了过一个舒服的春节，开发商面临年底冲关的最后关头，优惠似乎是更加直接、有效拉动销量的方式之一，而龙湖、世茂、雨润、万科等大鳄的加入，更加证明了这一点。
例如，万科集团青岛12个楼盘于11月20日开始了“万团风暴”，为购房者带来置业优惠；高新区的世茂红墅湾与房天下电商合作，推出叠墅5000抵5万、联排及类独栋8000抵10万的优惠，据悉，11月18日当天即成交至少6套，而在11月24日，三期新品也将于上市；白沙湾片区的龙湖滟澜海岸悦澜居2期也与房天下合作，推出5000抵5万、5000抵8万、5000抵10万的优惠，备受关注。
此外，随着年末的到来，楼市滞销、库存大增，开发商全年业绩面临越发严重的考验，市南海景房掀起了降价大潮。其中，位于西部老城区的金茂湾起价仅14700元/平，价格是市南香港中路海景房的一半，且有一次性付款97折，按揭付款98折的优惠，可优惠10万元，真正是海景房中的“刚需价”。
同时，李沧、西海岸等区域也都有大幅优惠的楼盘。可见，临近年关，开发商为了销量开始有些等不及，面对这一时间节点，业内人士预计，年底这段时间内，在客源有限的情况下，岛城或许会迎来新一轮优惠大战。
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