[摘要] 在11月连续两周住宅成交量节节高升之后，上周青岛楼市急转直下，住宅成交量骤跌近半。据房天下数据监控中心统计，上周（2012.11.12—2012.11.18）岛城住宅网签2304套，环比前一周下跌39.9%，总成交面积213555.92平米，环比前一周下跌34.0%，区域网签量排名前三的区域是李沧区/四方区/城阳区。
在11月连续两周住宅成交量节节高升之后，上周青岛楼市急转直下，住宅成交量骤跌近半。据房天下数据监控中心统计，上周（2012.11.12—2012.11.18）岛城住宅网签2304套，环比前一周下跌39.9%，总成交面积213555.92平米，环比前一周下跌34.0%，区域网签量排名前三的区域是李沧区/四方区/城阳区。
（2012.11.12—2012.11.18）青岛每日住宅网签统计
（2012.11.12—2012.11.18）青岛每日住宅网签量走势
突遭寒流 11月岛城住宅成交大幅降温
终于没能耐住寒流的侵袭，在连续两周与天气状况极不相符的楼市成交热之后，青岛住宅成交温度骤然冷却，跳至本月位。近一半的缩水幅度使青岛楼市在11月半横遭“腰斩”。即便如此，2000余套的住宅成交量在这样一个本不是销售旺季的月份中也算成绩不俗。但上周的成交量缩水是否意味着青岛楼市年底冰冻期的全面到来还不敢妄下断论。
年终紧俏房源减少 青岛楼市成交量出现结构性下滑
年底供应结构断层的现象集中反映在上周的楼市中。据房天下统计，进入11月之后，备受刚需客户推崇的小户型渐渐显示出匮乏的态势，市场上的主力户型有偏大的趋势。这是因为下半年的前几个月为迎合刚需客户需求，开发商陆续向市场释放中小户型，在经过几个月的消化之后，市场上的供应结构渐渐发生变化，小户型的比重逐渐减少。这直接制约了成交量的上升。
被认为是影响到楼市调控走向的十八大也在本周圆满结束，对于楼市调控的政策基本延续了前期的基调，就目前而言对楼市的成交量有限。政策的平稳决定了楼市在短期内受市场规律的影响较大，诸如开发商促销力度、户型结构等市场因素的变化对成交量的影响将占主导地位。从这个方面来看，青岛楼市迎来冰封期的可能性比较大。
相关新闻阅读：
楼市成交量连续三个月回落 房价走势将趋于稳定
【重点推荐】住宅成交跌半 11月青岛楼市遭"腰斩"
[热点专题] [资讯中心][交易分析] [大话地产][青岛买房]
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
