[摘要] 在11月连续两周住宅成交量节节高升之后，上周青岛楼市急转直下，住宅成交量骤跌近半。据房天下数据监控中心统计，上周（2012.11.12—2012.11.18）岛城住宅网签2304套，环比前一周下跌39.9%，总成交面积213555.92平米，环比前一周下跌34.0%，区域网签量排名前三的区域是李沧区/四方区/城阳区。
李沧区再登宝座 四方城阳分列二、三位
（2012.11.12—2012.11.18）青岛住宅区域成交走势
（2012.11.12—2012.11.18）青岛住宅区域成交统计
作为刚需重地，李沧区再度登上区域成交宝座，四方区也实现了连续三周进入成交榜前三的位置，上周保住了亚军宝座，而一向成交活跃的城阳则屈居第三。青岛全市住宅成交的集体下滑也导致各区域成交量的缩水，以李沧区为例，上周的成交量环比下降了近60%，由此相对于位列其后的区域成交量上的优势也在下降。这就表明小户型的断层首先就会反映在刚需集中区域，可见成交量的缩水大部分原因是刚需“吃不饱”。
作为刚需重地，李沧、城阳分布着众多热点楼盘，这些楼盘促销态度积极，产品性价比较高，很容易吸引到购房者青睐，因此十有八九会稳坐成交三甲席位。四方区作为市内几区中承上启下的区域，其楼盘无论是区位还是配套都较李沧区更有优势，而价格又不像市南市北那样贵的离谱，因此能时不时到区域成交排行榜“高处”透透气也在情理之中。但不可忽略的是，四方的再度上榜代表着中高端项目市场占有率的提升，这种成交结构的变化是一定时期内市场状态的自然反应。相信只要调控在，刚需的主导地位就很难被击垮。
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