[摘要] “银十”即将落下帷幕，11月即将到来。刚需、改善一改往日的“角色”，在数量上呈现出“颠倒”现象，且优惠盘也是凤毛麟角。随着11月楼市的开启，岛城或将来一场改善盘之间的“硬战”。记者探访发现，城阳、李沧某刚需盘热度仍然十分高涨。
楼市调控变数多，地产大鳄谨慎中“求销量”
楼市调控依然继续，对楼市的打压是显而易见的，其中最明显的就是观望情绪浓厚。近日，在“银十”接近尾声之际，不少地方的楼市调控政策悄然微调。多个二三线城市公积金贷款额度上限大幅提升，异地购房公积金还贷也逐渐铺开。市场人士担心，公积金“新政”会否引来投资投机性需求搅乱当前楼市稳定局面？
对此，中指研究院华中分院副总监李国政表示，这一轮公积金贷款上限调整及异地互贷等措施，均有利于刺激房地产市场，加速新房和二手房流转。同时，部分城市用公积金贷款购买首套住房，首付可达两成，大大降低了刚需入市的门槛，可以在一定程度上刺激成交量回升。但是在短期内，不会对楼市造成大的波动。
鉴于楼市调控的威力，地产大鳄在面临最后的冲刺关头时，在策略的指定上也变得更加谨慎。“接下来的两个月对我们来说的确很重要，在推盘节点及速度、定价、优惠等方面，需要慎重，还要考虑市场的预期，”某地产公司告诉记者。
业内人士认为，楼市调控对房地产企业的影响是不可避免的，岛城还未对公积金新政表态，但是这也为地产开发商敲响了警钟，楼市调控是大方向。但是对于他们来说，尤其是地产大鳄，销量无疑是最重要的，不排除有促销的情况，但是会更加谨慎。
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