[摘要] “银十”即将落下帷幕，11月即将到来。刚需、改善一改往日的“角色”，在数量上呈现出“颠倒”现象，且优惠盘也是凤毛麟角。随着11月楼市的开启，岛城或将来一场改善盘之间的“硬战”。记者探访发现，城阳、李沧某刚需盘热度仍然十分高涨。
岛城楼市旺季之一“银十”即将落下帷幕，11月即将到来。据房天下数据监控中心统计，青岛11月份预计33个楼盘开盘或加推，其中，刚需、改善一改往日的“角色”，在数量上呈现出“颠倒”现象，且优惠盘也是凤毛麟角。随着11月楼市的开启，岛城或将来一场改善盘之间的“硬战”。
另外，记者电话探访城阳、李沧某刚需盘发现，虽然11月的改善盘占据压倒性优势，但工作人员反映，近期销售的不错。可见，刚需盘的热度仍然十分高涨。
青岛11月改善盘硬仗”一触即发，数量引堪忧？
据房天下数据监控中心统计，岛城11月份预计有33个楼盘开盘或加推，其中，刚需盘大大缩水，改善盘占据了主流，在数量上呈现出“颠倒”现象。就算是在传统的李沧、城阳等刚需腹地，改善盘也占据了压倒性优势。
例如，在李沧区中海国际社区、绿城理想之城、玫瑰庭院所推房源都以洋房为主，价格自然比刚需高出很多；在城阳，臻园即将加推洋房和商业，金日紫都、龙湖悠山郡、山水太和月光、喜山、智慧之城等都以洋房和别墅为主，星雨华府和润兴新海湾也是刚需、改善兼具。
据调查，在青岛11月入市的楼盘中，明确报出价格的楼盘数量很少，优惠盘更是凤毛麟角，而在前几个月，许多开发商都是早早做出各种宣传，声势浩大。其中，城阳、胶州数量居多。例如，龙湖滟澜海岸悦澜居2期与房天下合作推出5000抵5万的购房优惠；金日紫都伊顿洋房早就释放出价格，起价6580元/平起，交5000元可以获得优先选房权；胶州的中置少海湾将于11月20日左右开盘，预计推出260-360平的独栋别墅，现在又10万抵30万的购房优惠。随着11月楼市的开启，岛城改善盘之间的“硬战”可谓是一触即发。
回想9、10月份楼市，预计开盘数量分别达到33、50个，而实际的开盘量却不是很乐观，10月仅有一半多。11月份33个的预计开盘量，可以说是达到一个高点。业内人士分析，排除其中一部分拖延至11月开盘的楼盘，其实，11月并没有这么多，楼市的好与坏，最终要归结于成交量，所以，11月楼市的热度还有待考验。
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