[摘要] 【编者按】从2012年岛城上半年的楼市状况来看，政策、低开、降价在很大程度上催高了成交量。下半年，调控依旧继续，开发商依然面临资金、库存量等棘手问题，以价换量会成为必要的选择？那三四季度将会是开发商“抢金”时刻还是购房者抄底入市时刻？ 9月16日聚焦搜房网“金秋购房季”置业讲堂，揭秘楼市众生相。
如果现在还没有房子，就会有选择权，所以有选择权的时候，一定要掌握好手里的这个权利。这就要求我们对整个房地产的形势有一个基本的了解，首先我简单介绍一下李沧区，它在青岛市区的楼市是个什么地位呢？整个五区的供应量大约一半是在李沧区，成交量也超过了三分之一，基本上这么一个量，尤其是青年人，今年来的青年人的比例相对多一些，这是一个你的必选之地。
中置国际营销总监、青岛楼市知名人士张百忍
李沧区：前景光明 未来青岛居住的核心区
李沧区的面积是98平方公里，市南、市北、四方加起来是97平方公里，一个区顶了3个区，98平方公里换算成占地面积大概是9800万平米，除去基本建筑的话，将来大约可以建1亿平米的房子，是这么一个概念。那么在这样一个情况下，你就知道现在李沧区的人口大约是四五十万，将来至少要达到80万，将来李沧区的人口要翻一番，前景非常广泛。我们现在看到的李沧区，是一个大工地的概念，到处尘土飞扬，但是这正好是一个变化的过程，未来五到十年，大约是这么一个过程，到2020年左右，这个过程就会大致完成，沧口是旧城改造，东部主要是旧村改造，这三大改造完成之后，基本上李沧区会形成一个新的面貌，这个跟四方区是比不了的，四方区现在的概念已经定了，你再想改造的难度会非常大，将来的前景非常广阔。这是一个基本的概念。
金水路代表：绿城理想之城、万科生态城 世园概念影响颇深
然后我说一下李沧区楼市的情况。李沧区的楼市主要分两大部分，是李村，第二是沧口。先说李村，李村原来是崂山县的县城，我们知道原来有个崂山县，1994年形成了李村跟沧口合并，所以它是有基础的，现在这个核心就是以维客广场(小区网论坛)和夏庄路为中心，形成这么一个环维式的状况，西边基本到达重庆路，广东到滨海大道，这么一个概念。如果按照房地产版块来讲，基本分这四块，一个是东李，再就是中李，再就是李村北部和李村西部这四大版块。我们先说东李版块，很多人都去东李块，地块形式是三山加两路再加一条河，南北两山加金水路跟九水路，金水路东边主要是绿城理想之城和万科生态城，这个区域相对的配套不是很齐全，但是它有一个利好就是世园的概念，这个概念起的作用非常大，尤其在万科这种销售能力比较强的情况下，把这个概念发挥到了，所以生态城的两次开盘基本上都创造了非常好的成绩，而且它的价格并不便宜，我有朋友也去买，我说你为什么到那里买？他说那里有世园。我说世园能带来什么你想过没有？他说我也没有想过。世园会不会给这个区域带来利好呢？会带来，但是会带来多少利好？你要想清楚。更多是环境的变化和道路的变化，交通的变化，但是真正的配套，相对的时间要长得多。所以你要在这个区域买房子的话，你一定要考虑有车，如果你没有车的情况下，你在万科生态城买房子，但你短时间内不要去住，住的话会非常不方便，因为你生活基本的配套也好，交通也好，都跟进不上，这是一个基本的情况。
九水路：李村河增色不少
然后主要的就是九水路版块，我们说九水路版块主要是郑庄改造的三个楼盘，一个山河城，一个东李桃源，还有一个是映月公馆。现在的房源不是很多，主要是靠西边近一些。映月公馆现在价格有所回落，还有一个比较特殊的楼盘就是东李桃源，很多人不知道这个楼盘，因为这个楼盘本身是电业自己开发的，也没怎么做宣传，基本上是内部人在倒房，有相对的议价空间，很多人买房子之后因为市场不好被套住了，他急于套现，这会有一个讨价还价的可能性。再往西是和达和城，现在价格也落下了，8000块钱左右。还有一个比较失败的楼盘，米罗湾，开盘变成了退盘，销售情况也不是很好，整个操盘水平一塌糊涂，但是这个楼盘的面积比较大，销售压力比较大，所以如果你关注这个楼盘，也许它的密度、容积率相对低一些，虽然位置比较偏，但是这一点相对比较少一些。另外这几个盘共同的特点，它沿着李村河布局，整个李沧区政府花了几个亿的情况下把这条河重新整修了，对于喜欢这个静观的客户来讲，这个诱惑力相对来讲是比较大的，本身这是一个公共福利的空间，现在也开始修九水路了，这一条路修好了，整个河也好，周边山的绿化跟进的话，将来这个地方的环境是非常好的，你可以开窗看山，后窗看河，这是一个非常好的环境。东李的特点就是山、水相对比较丰富，但是它的这个配套相对的还不是很足，相对远一些。
相关热点：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
