[摘要] 【编者按】从2012年岛城上半年的楼市状况来看，政策、低开、降价在很大程度上催高了成交量。下半年，调控依旧继续，开发商依然面临资金、库存量等棘手问题，以价换量会成为必要的选择？那三四季度将会是开发商“抢金”时刻还是购房者抄底入市时刻？ 9月16日聚焦搜房网“金秋购房季”置业讲堂，揭秘楼市众生相。
沧口：代表：海岸华府 旧城改造值得期待，价格合理
再就是沧口楼市。现在这个区域的话，它没有李村那么复杂，楼盘比较少，因为这个地方村子比较少，旧村改造压力小一点，它的旧村改造比较慢一些，基本上小村小庄改造。旧城改造也比较慢，的改造区可能就是火车站改造，也是一个重大的利好，本身开发商对这块的兴趣不是很大，大开发商到沧口的也比较少，供应的楼盘也比较少。
沧口以娄山为界，被分为南北两块。娄山以南更多的是一个居住区，中心就是我们现在说的沧口广场这个地方，青岛有名的够级扑克就是在这里诞生的，沧口的历史很悠久，本身青岛是一个长条形的城市，沿胶济线发展，所以它是一个有历史的区域。北边相对污染比较严重，化工厂、钢铁厂比较多。那么现在来讲呢，它有两个利好，原来沧口是一个相对大家都不重视的区域，很多人可能在青岛活动，很少到这个区域来，一般的话，被夹在这个区域，它整个的发展也比较慢一些，现在有两大利好，是火车站北移，火车站北移，整个周边政府对这里进行了重大改造，拆迁了将近1万户，现在主要做这个海怡新城，将来可能有一部分会对外销售，但是政府做的工作比较慢，城投开发的楼盘都比较慢，政府的效率决定的，它不是企业，这是一个情况。
主要楼盘的供应量呢，也是分两块，是我们说的娄山以南的区域，主要是在这个区域，一个是海岸华府，海岸华府算是一个比较大的楼盘，20多万平，它的好处是容积率相对不是很高，可能不到2.0，现在还有一些多层，你看到它这个楼间距相对来说比较远一些，是因为容积率低的原因。再就是我们说的翠海宜居，现在沧口的容积率你在李村是批不下来的，价格相对来说比较低一些。
再一个区域是重庆路这个地方，主要是中南世纪城、香蜜湖。去年芳馨园打响了降价的炮，引发了中南的跟进，中南跟进以后，它的时候都能卖到5000多，现在可能反弹回6000多了，这是一个价格的问题。后来香蜜湖抗不住了，今年上半年也抗不住了，也降到6800，降下来基本上出现热销，不降的话就卖不动，海岸华府也有跟进的动作，也出现了销售加速的情况。我觉得沧口这个地方是一个很明显的销售，也要靠以价换量，但是它也有一个特点，一旦快销之后，价格会往上弹，它的供应量小，它没有那么多楼盘跟它竞争，它一看这个房子卖得好了，马上就有涨价的冲动，所以说你要6000多的房子，不到7000的话，这个地方也是一个很好的机会，因为地价也在上涨。在这样的情况下，成本可能就得6000块钱，这是沧口的一个情况。
我刚才说了两大利好，就是这个火车站的建设，整个这个沧口南部区域出现一个重大宾馆，不光是建一个火车站的问题，它把整个区域的改造，包括太原路立交桥的修建，这个地区商业会相对繁荣起来，包括金水路的往西延伸。还有一个利好，就是整个的旧厂搬迁和改造，青钢要搬迁到胶南去，因为现在很大的一个不足之处就是这些厂的污染太严重，在这个地方买房的人，尤其是靠近这个地方，他会有这个担忧，人们现在对这个健康的要求越来越高，在这种情况下，如果工厂搬迁的话，搬走了之后，这个后顾之忧就解决了，这是一个很大的利好。
所以沧口一旦搬迁，会有一个保值的作用，南部有一个沧口飞机场，整个青岛市区一个存量最完整的地，这是军队的事。如果这个地方搬迁的话，可能会形成一个的居住区，这是整个楼市的基本情况。
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