[摘要] 龙年岛城楼市走向依然扑朔迷离,但在购房者降价预期日渐增强的情况下,价格僵持将成为成交萎靡的最重要原因之一,因而越来越多的岛城开发商开始采取积极地营销策略,推出各种优惠手段来吸引购房者出手,业内人士分析预计,就当前种种迹象来看今年房价仍有10%-20%的下行空间。
优惠力度加大 今年房价仍有20%降幅
买房赠厨房、赠装修、赠车位,还可享受折上折优惠……进入3月份,尽管开发商推出的促销口号依旧有些老调,但“优惠大礼包”的实惠开始明显增多。记者探访发现,惧于可能持续的市场寒流,部分开发商已经抢着在上半年“降价破冰”。业内人士分析,岛城房价或仍有下行的空间。
“价值近7万元的厨房,现在买房子白送。”2月29日上午,看到位于李沧区重庆路的一家新盘项目打出了这样的促销招牌,一直在等候买房时机的陈敏有些按捺不住了。这个项目目前起价7500元左右,和春节前销售的一批房源价格差不多,但送厨房却是新推出的。而李沧区春和景明项目直接推出了均价在7300元到7600元左右的多种优质房源,首批房源在今年6月就可交房。“按照目前均价7300元来算,比去年3月份降低了2000多元,而且几乎是准现房。”打算出手的赵女士说。
“根据目前各大城市的市场迹象来看,现在岛城的房地产市场依旧处在消化库存的阶段,而且因存量巨大,消化过程会很漫长。”楼市分析人士张百忍说,预计未来几个月,迫于始自去年的资金链紧张困境,陆续还将有开发商迫于压力而降价促销。
业内人士指出,在当前严厉的房地产宏观调控政策基调下,2012年房价的一个基本特征是"稳中有降"。整体而言,当前主要城市房价已停涨,房价上涨趋势得到有效控制,房价下行趋势已经形成,房地产投资增速也在放缓。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说,房价下行趋势已经形成,2012年,整体交易量会稳中有降。与此同时,房地产市场已经慢慢由过去单一的卖方市场变成了现在多元的买方市场,卖方竞争增大,对于刚需购房者是利好。北京中原地产(微博)市场研究部总监张大伟认为,就当前的数据来看,楼市已经进入了明显的下调周期。目前来看,部分城市的楼市拐点可以说已经明显出现,预期未来6至12个月内房价还可能有10%至20%的下调空间。
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