[摘要] 2012 年青岛楼市开始显现降价信号，随着大量新房上市，市场竞争逐渐激烈，３月份或将迎来一波降价潮。
2012 年，经过两个多月的沉寂，被压抑已久的青岛楼市成交开始活跃，在成交量上扬的同时，成交价却仍在谷底徘徊。从近几天市场的信息，岛城楼市很多楼盘项目已经采取了积极地营销策略，例如，节假日优惠活动、活动、内部团购等，并且很多楼盘直接降价几千元每平，重新出现了"4 字盘"、"5 字盘"、"6 字盘"。由此可以看出，在面对调控依旧的房地产市场，开发商不在"死扛"，而是积极寻求自救的方法。业内人士称，2012 年青岛楼市开始显现降价信号，随着大量新房上市，市场竞争逐渐激烈，３月份或将迎来一波降价潮。
开发区"4 字盘"打响3 月楼市
位于开发区西海岸医疗中心西侧的秀兰禧悦山已于3 月3 日加推248 套高层房源，全是刚需 61 、 84 、 89 平中小户型。 令岛城楼市轰动的是，起价仅 4860 元 / 平 ，均价6000 元/ 平方米左右。而该楼盘周边房源的价格在8000 元/ 平方米左右。记者了解到，该项目销售火爆，新推房源目前已经售馨。
目前，“80后”的青年群体已经普遍进入适婚年龄，他们已经成为房地产市场中重要的客户群。在浩浩荡荡的购房大军中，多数为年轻的刚需一族，他们已逐渐成为整个房地产市场的“重头戏”。
在开发商看来，今年的确是要面对严峻考验的一年，于是开始积极应对，将目光投向了这群最为强大的购买力中，各大项目主打婚房，刚需户型，赚足了消费者的购买欲望，打折花样繁多，促销手段五花八门。
而位于开发区的另一楼盘中房馨街里房价由之前均价的9000元/平直降到均价7600元/平，周边楼盘价格却都在8500/平左右。户型50-197平，主打是80-90平刚需户型。去年10月26日认筹开盘以来，去化率已达2/3。大概今年上半年会推二期。据中房馨街里负责人介绍： “限购政策已成为常态，购房者已经认同。项目出现优惠措施后，客户就就不再观望果断出手了。”降价是中房馨街里针对楼市市场低迷的一种以价换量的应对措施， “降价策略使我们处于主动地位，二期开盘时间不由市场决定，而是按照工程节奏，按计划向前推进。八九十平方的小户型，总价格不到70万，首付不到20万，购房者的压力较少。适合经济基础刚刚建立的刚需购房者。”
降价潮掀起
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