[摘要] 龙年岛城楼市走向依然扑朔迷离，但在购房者降价预期日渐增强的情况下，价格僵持将成为成交萎靡的最重要原因之一，因而越来越多的岛城开发商开始采取积极地营销策略，推出各种优惠手段来吸引购房者出手，业内人士分析预计，就当前种种迹象来看今年房价仍有10%-20%的下行空间。
龙年岛城楼市走向依然扑朔迷离，但在购房者降价预期日渐增强的情况下，价格僵持将成为成交萎靡的最重要原因之一，因而越来越多的岛城开发商开始采取积极地营销策略，推出各种优惠手段来吸引购房者出手，业内人士分析预计，就当前种种迹象来看今年房价仍有10%-20%的下行空间。
刚需成楼市主要购买力 开发商投其所好主攻中小户型
从最近以房天下为首的各家媒体举办的看房团的情况来看：看房的网友相对于去年急剧增加，购房者出手的意愿很强烈，在房天下周末看房团中就有多位网友借助优惠买上了心仪的房子。这一方面反映出购房者的态度，从“观望”转入“关注”，而楼市里稍微有一些房价回落的举动，都会招来置业的围观，例如春和景明年末直降2000推出200余套房源已经基本售罄；中冶英郡12月31日推出的低价高层房源也在短时间内销售一空……
一方面是购房者的翘首以盼房价下跌、伺机出手，另一方面，岛城楼市很多楼盘项目已经采取了积极地营销策略，例如，节假日优惠活动、活动、内部团购等，并且很多楼盘直接降价几千元每平，重新出现了“4字盘”、“5字盘”、“6字盘”。如秀兰禧悦山起价4680元每平，卓越蔚蓝群岛栖月岛起价5700元每平，春和景明目前价房源6700元每平……
据统计，3月预计入市的新盘，呈现出老盘加推中小户型新品，新盘开盘更加谨慎的特点，价格随行就市，以往的“低首付”“9折购房”“特价房”“车”等优惠频频出现在3月份的销售策略中，无论是新盘还是老盘，“优惠牌”成为3月份楼市销售中的主旋律。
由此可以看出，在面对调控依旧的房地产市场，开发商不在“死扛”，而是积极寻求自救的方法。业内人士称，2012年青岛楼市开始显现降价信号，随着大量新房上市，新房的库存压力会与日俱增，市场竞争逐渐激烈，开发商将会加大促销力度，３月份或将迎来一波降价潮。青岛刚需将真正迎来买房好时机。
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