[摘要] 龙年岛城楼市走向依然扑朔迷离，但在购房者降价预期日渐增强的情况下，价格僵持将成为成交萎靡的最重要原因之一，因而越来越多的岛城开发商开始采取积极地营销策略，推出各种优惠手段来吸引购房者出手，业内人士分析预计，就当前种种迹象来看今年房价仍有10%-20%的下行空间。
龙年岛城楼市走向依然扑朔迷离，但在购房者降价预期日渐增强的情况下，价格僵持将成为成交萎靡的最重要原因之一，因而越来越多的岛城开发商开始采取积极地营销策略，推出各种优惠手段来吸引购房者出手，业内人士分析预计，就当前种种迹象来看今年房价仍有10%-20%的下行空间。
刚需成楼市主要购买力 开发商投其所好主攻中小户型
从最近以房天下为首的各家媒体举办的看房团的情况来看：看房的网友相对于去年急剧增加，购房者出手的意愿很强烈，在房天下周末看房团中就有多位网友借助优惠买上了心仪的房子。这一方面反映出购房者的态度，从“观望”转入“关注”，而楼市里稍微有一些房价回落的举动，都会招来置业的围观，例如春和景明年末直降2000推出200余套房源已经基本售罄；中冶英郡12月31日推出的低价高层房源也在短时间内销售一空……
一方面是购房者的翘首以盼房价下跌、伺机出手，另一方面，岛城楼市很多楼盘项目已经采取了积极地营销策略，例如，节假日优惠活动、活动、内部团购等，并且很多楼盘直接降价几千元每平，重新出现了“4字盘”、“5字盘”、“6字盘”。如秀兰禧悦山起价4680元每平，卓越蔚蓝群岛栖月岛起价5700元每平，春和景明目前价房源6700元每平……
据统计，3月预计入市的新盘，呈现出老盘加推中小户型新品，新盘开盘更加谨慎的特点，价格随行就市，以往的“低首付”“9折购房”“特价房”“车”等优惠频频出现在3月份的销售策略中，无论是新盘还是老盘，“优惠牌”成为3月份楼市销售中的主旋律。
由此可以看出，在面对调控依旧的房地产市场，开发商不在“死扛”，而是积极寻求自救的方法。业内人士称，2012年青岛楼市开始显现降价信号，随着大量新房上市，新房的库存压力会与日俱增，市场竞争逐渐激烈，开发商将会加大促销力度，３月份或将迎来一波降价潮。青岛刚需将真正迎来买房好时机。
相关新闻阅读：
【今日重点推荐】"4字盘"重现 岛城楼市降价潮打响
[热点专题] [资讯中心][交易分析] [大话地产] [特价租房]
优惠力度加大 今年房价仍有20%降幅
买房赠厨房、赠装修、赠车位，还可享受折上折优惠……进入3月份，尽管开发商推出的促销口号依旧有些老调，但“优惠大礼包”的实惠开始明显增多。记者探访发现，惧于可能持续的市场寒流，部分开发商已经抢着在上半年“降价破冰”。业内人士分析，岛城房价或仍有下行的空间。
“价值近7万元的厨房，现在买房子白送。”2月29日上午，看到位于李沧区重庆路的一家新盘项目打出了这样的促销招牌，一直在等候买房时机的陈敏有些按捺不住了。这个项目目前起价7500元左右，和春节前销售的一批房源价格差不多，但送厨房却是新推出的。而李沧区春和景明项目直接推出了均价在7300元到7600元左右的多种优质房源，首批房源在今年6月就可交房。“按照目前均价7300元来算，比去年3月份降低了2000多元，而且几乎是准现房。”打算出手的赵女士说。
“根据目前各大城市的市场迹象来看，现在岛城的房地产市场依旧处在消化库存的阶段，而且因存量巨大，消化过程会很漫长。”楼市分析人士张百忍说，预计未来几个月，迫于始自去年的资金链紧张困境，陆续还将有开发商迫于压力而降价促销。
业内人士指出，在当前严厉的房地产宏观调控政策基调下，2012年房价的一个基本特征是"稳中有降"。整体而言，当前主要城市房价已停涨，房价上涨趋势得到有效控制，房价下行趋势已经形成，房地产投资增速也在放缓。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说，房价下行趋势已经形成，2012年，整体交易量会稳中有降。与此同时，房地产市场已经慢慢由过去单一的卖方市场变成了现在多元的买方市场，卖方竞争增大，对于刚需购房者是利好。北京中原地产(微博)市场研究部总监张大伟认为，就当前的数据来看，楼市已经进入了明显的下调周期。目前来看，部分城市的楼市拐点可以说已经明显出现，预期未来6至12个月内房价还可能有10%至20%的下调空间。
相关新闻阅读：
【今日重点推荐】"4字盘"重现 岛城楼市降价潮打响
[热点专题] [资讯中心][交易分析] [大话地产] [特价租房]
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
