[摘要] 据青岛房天下数据监控中心统计显示，2月份岛城新房5959套，环比2012年1月暴涨125.21%，同比2011年2月大增79.49%，而导致成交大幅反弹的一重要原因是3月1日实施的房屋专项维修金。目前，岛城虽有多个项目有优惠，但大部分开发商均按兵不动、静观其变。
据青岛房天下数据监控中心统计显示，2月份岛城新房5959套，环比2012年1月暴涨125.21%，同比2011年2月大增79.49%，而导致成交大幅反弹的一重要原因是3月1日实施的房屋专项维修金。目前，岛城虽有多个项目有优惠，但大部分开发商均按兵不动、静观其变。业内人士指出，开发商在寄望两会召开后楼市政策的微调。但调控基调难改，降价促销依然会是楼市主旋律。
回暖受政策影响大 成交量大增是“虚火”？
2月青岛楼市刚刚经历了1月春节长假的低谷，在前半月成交量明显还在恢复当中，2月份上半月，岛城新房日均成交量一直维持在百套左右，多的时候也刚超过200套，整体走势十分平稳，这种状态持续到了20日左右。之后，青岛楼市单日成交量一度冲高，导火索则是房屋"养老金"促批量"抢签"。来自青岛房天下数据监控中心统计显示：27日成交1085套，26日交易529套，这一现象在调控政策重压下出现实属罕见。
《青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行)》施行前不久，青岛市房地产交易大厅人满为患
2月岛城楼市成交量大增，我们应该看到刚性需求正释放的背后，政策也是促使其成交反弹的重要原因。可以说，房屋专项维修基金是青岛楼市2月成交反弹的催化剂，3月1日《青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行)》正式施行，在3月1日以后办理网上签订购房合同的新建商品房以及3月1日以后挂牌公示交易的存量房屋，应当按照有关规定交存房屋专项维修资金，导致很多迟迟未签约或办理房产证的购房者开始扎堆办理业务，造成2月最后几日成交量暴涨，也造成了2月成交量的“虚火”。
“去年开盘没有成功的楼盘很多，现在还是苦逼状态。成交量低迷，价格不敢有大的浮动。造成成交量集中的因素就是房屋维修金 ，和楼市火爆没有一点关系。”业内人士林宪周介绍说。
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