[摘要] 青岛在经历了1月份的楼市冰点之后，青岛房地产市场在2月份出乎意料地出现了一波“爆发”反弹。据青岛房天下数据监控中心统计显示，2月份新房5959套（包括纯住宅2646套），环比2012年1月暴涨125.21%，同比2011年2月大增79.49%。
青岛在经历了1月份的楼市冰点之后，青岛房地产市场在2月份出乎意料地出现了一波“爆发”反弹。据青岛房天下数据监控中心统计显示，2月份新房5959套（包括纯住宅2646套），环比2012年1月暴涨125.21%，同比2011年2月大增79.49%。 》》专题：2012年青岛楼市销售排行榜
数据来源：网上房地产
2月底，青岛楼市单日成交量一度冲高，导火索则是房屋"养老金"促批量"抢签"。来自青岛房天下数据监控中心统计显示：27日成交1085套，26日交易529套，这一现象在调控政策重压下出现实属罕见。
3月1日《青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行)》正式施行，在3月1日以后办理网上签订购房合同的新建商品房以及3月1日以后挂牌公示交易的存量房屋，应当按照有关规定交存房屋专项维修资金，赶在2月过户，就暂时不用缴纳这个钱了。数据显示，此政策发布后，岛城楼市单日成交量节节攀升。 >>别挤了!2月29日前签约房屋先暂免房屋"养老金"
《青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行)》施行前不久，青岛市房地产交易大厅人满为患
可以说，房屋维修资金是青岛楼市2月成交反弹的催化剂，那么楼市刚性大需求则是成交上涨的实质性原因。二月伊始，经历了持续寒冬的青岛房地产市场，呈现出丝丝缕缕的复苏气息，青岛住宅成交量节节走高，连续四周持续走高反弹。
各个售楼处人山人海
近期岛城众售楼处一派春意盎然，记者了解到，近期各大销售中心的来电量和到访情况均有所回升，似乎经历了春节前的胶着状态，购房者表现出较大的购房热情。2月岛城共有2家开盘销售，分别是城阳龙湖和李沧春和景明项目，两家销售现场都非常火爆。>>2月开盘挂零僵局终破 龙湖/春和景明首迎春
多家地产机构也组织了看房团，2月19日，房天下龙年首场大型抄底看房团，2237名网友，50辆看房车，7线齐发，这次看房团阵容在青岛房地产历史上是空前的。 》》2237房天下友"直攻"售楼处 开发商大呼hold不住
对于上个月青岛楼市成交量的“积极表现”，从数据看出，刚需依然是青岛买房的主力军，而低价楼盘也是刚需购房者最为青睐的楼盘。大多数购房者最关心的楼市话题依旧是价格，不少网友表示，只要价格在心里与此范围内，出手是早晚得事，刚性需求释放促成了近期交易量的迅速反弹。
青岛市房地产业协会开发委秘书长冯显泉表示：“从近一两周来看，不光是青岛，各地看房者数量均有所增加，成交量有一定回升，有一部分购房者在遇到中意且符合心理价位的楼盘后已经开始下单购买了。做为房地产开发企业，理性的判断大局，冷静客观的分析市场，高效的利用客户资源及媒体资源，满足刚需购房群体的切实需求，将会是2012年房企营销致胜之道。”
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