[摘要] 2012年，国家的调控政策是放松还是继续加码？房价是否可以合理回归？购房者今年该不该出手？2012年，房地产似乎充满了太多的变数和不确定性，岛城楼市“摇摇欲坠”，在变与不变中蹒跚。
2012年，国家的调控政策是放松还是继续加码？房价是否可以合理回归？购房者今年该不该出手？2012年，房地产似乎充满了太多的变数和不确定性，岛城楼市“摇摇欲坠”，在变与不变中蹒跚。
地方政策微调不断似“猫捉老鼠”？
就在2012年的楼市一片愁云惨淡之时，安徽芜湖率先拉开了地方政府救楼市的序幕。芜湖市政府在发布的房产新政中表示，2012年1月1日至12月31日期间，在芜湖市区购买自住普通商品住房（含二手住房），财政将给予契税和购房补贴。此举被普遍认为是今年地方政府个楼市“救市”新政。然而2月12日，芜湖市政府官网却突然挂出通知，称将暂缓执行。此次标志性的地方政府松绑楼市调控措施，以失败而告终。
就在芜湖新政被叫停次日，又有网友爆料称，浙江省宁波市象山县已悄然变通“限购令”。这一传言很快在网上传开，但象山县一直处于沉默之中。浙江象山县房地产业行业协会一位人士透露，今年以来，象山县限购政策就已取消，“不能对外说，地方性悄悄调整的”。象山县房地产管理处有关负责人则说，“目前，我们还是根据浙江省及宁波市统一的限购政策实施的。”他同时否认了“限购政策取消”这一说法。
不仅如此，龙年春节过后，中山楼市限价令标准就悄然从原来的5800元/平方米提升至6590元/平方米。然而16日凌晨1时，中山市住房和城乡建设局与国土资源局又发布新调控措施联合解读，向媒体对限价松动作出回应，称6590元/平方米的限价标准仅为部门试行措施。
据报道，在上海持有居住证满3年的家庭可购二套房。对此，上海市房管局有关负责人明确表示，这一操作办法从限购政策开始实施时就已执行，上海楼市限购政策没有调整变化并将继续严格实行。
与之前二三线城市的微调意义不同，作为一线城市中的代表，作为本次地产调控中的重点城市，上海的政策微调带有明显的风向标含义，预示着楼市调控进入了新阶段。
从节后广东中山上调限价标准，后解释为试行；到芜湖购房补贴，仅持续3天就表示暂缓执行；再到近期炒得沸沸 的，上海居住证满三年可购二套房。地方政府对楼市调控松绑的试探一直没有停过。在这个政策和市场之间的相持阶段中，为了释放市场的需求，地方政府与中央政策之间的博弈将升级。地方政府为了自身的利益，会不断地寻找机会对政策进行微调，几乎变成一场猫捉老鼠的游戏。但无论是旧政新说，所有的地方政策依然是在严格限购等政策基调下进行的。21日，国土资源部召开新闻发布会仍然强调：要坚持房地产市场调控政策不动摇。
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