[摘要] 2012年，国家的调控政策是放松还是继续加码？房价是否可以合理回归？购房者今年该不该出手？2012年，房地产似乎充满了太多的变数和不确定性，岛城楼市“摇摇欲坠”，在变与不变中蹒跚。
楼市降价是常态 拐点何时出现是个谜
在政策不动摇、高库存、资金链紧缩的三座大山之下，再加上保障房建设的冲击，求生存是开发商龙年的首要任务。为了自救，岛城很多房企不得不走上“以价换量”的道路。楼市降价在很长一段时期内会是一种常态。2012年，房价继续下跌是可能的，但是具体房价能下跌多少却是未知的。
业内人士分析,开发商对市场依然不乐观,谨慎推盘,以价换量营销策略还将继续，新房价格将有下降空间。“新房市场出现降价趋势是必然。目前市场对于开发商仍是困难时期,市场仍处于低迷期,同时这两年的大量新项目入市导致竞争十分激烈,一手房住宅库存仍然维持在10万套的高位。高库存及资金压力迫使开发商以价换量在逆市中求生存。”青岛链家总经理于艳介绍说。
“在调控大方向不变的情况下,快速销售回笼资金已经成为开发商们的共识,而刚性需求基本是目前市场上购房的主力,在楼盘品质差异不大的情况下,价格优势已经成为拉动刚性需求的一把利器,预计岛城新房价格仍有一定的下降空间。”从去年第四季度，半数以上城市的房价出现大幅度下降，不断有专家预言，楼市拐点将要来临。但至于拐点是否已经来临，众说纷纭，楼市万象迷人眼！从目前的青岛七区来看，市区的房价依然未出现实质性下降，房地产泡沫仍旧存在，楼市拐点何时出现扑朔迷离。
调控不放松，年前部分开盘的项目，即使采取低价开盘的措施，并没有明显带动成交量的提升，不少开发商试图延迟开盘，希望以此来避开调控下楼市成交量的冰冻现状。有业内人士表示，“因为持续的调控政策，开发商通常会采取缓推迟推的策略，从而避开‘坏天气’，现在房企是陷入了‘推盘又怕亏，不推又没有钱’的双重困局。推盘“拖延症”成为岛城楼市一种普遍现象，无论是开盘时间还是定价，都让开发商倍感焦虑，延迟开盘可谓开发商在楼市复杂敏感期的“赌注”。
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