[摘要] 2012年，国家的调控政策是放松还是继续加码？房价是否可以合理回归？购房者今年该不该出手？2012年，房地产似乎充满了太多的变数和不确定性，岛城楼市“摇摇欲坠”，在变与不变中蹒跚。
2012年，国家的调控政策是放松还是继续加码？房价是否可以合理回归？购房者今年该不该出手？2012年，房地产似乎充满了太多的变数和不确定性，岛城楼市“摇摇欲坠”，在变与不变中蹒跚。
地方政策微调不断似“猫捉老鼠”？
就在2012年的楼市一片愁云惨淡之时，安徽芜湖率先拉开了地方政府救楼市的序幕。芜湖市政府在发布的房产新政中表示，2012年1月1日至12月31日期间，在芜湖市区购买自住普通商品住房（含二手住房），财政将给予契税和购房补贴。此举被普遍认为是今年地方政府个楼市“救市”新政。然而2月12日，芜湖市政府官网却突然挂出通知，称将暂缓执行。此次标志性的地方政府松绑楼市调控措施，以失败而告终。
就在芜湖新政被叫停次日，又有网友爆料称，浙江省宁波市象山县已悄然变通“限购令”。这一传言很快在网上传开，但象山县一直处于沉默之中。浙江象山县房地产业行业协会一位人士透露，今年以来，象山县限购政策就已取消，“不能对外说，地方性悄悄调整的”。象山县房地产管理处有关负责人则说，“目前，我们还是根据浙江省及宁波市统一的限购政策实施的。”他同时否认了“限购政策取消”这一说法。
不仅如此，龙年春节过后，中山楼市限价令标准就悄然从原来的5800元/平方米提升至6590元/平方米。然而16日凌晨1时，中山市住房和城乡建设局与国土资源局又发布新调控措施联合解读，向媒体对限价松动作出回应，称6590元/平方米的限价标准仅为部门试行措施。
据报道，在上海持有居住证满3年的家庭可购二套房。对此，上海市房管局有关负责人明确表示，这一操作办法从限购政策开始实施时就已执行，上海楼市限购政策没有调整变化并将继续严格实行。
与之前二三线城市的微调意义不同，作为一线城市中的代表，作为本次地产调控中的重点城市，上海的政策微调带有明显的风向标含义，预示着楼市调控进入了新阶段。
从节后广东中山上调限价标准，后解释为试行；到芜湖购房补贴，仅持续3天就表示暂缓执行；再到近期炒得沸沸 的，上海居住证满三年可购二套房。地方政府对楼市调控松绑的试探一直没有停过。在这个政策和市场之间的相持阶段中，为了释放市场的需求，地方政府与中央政策之间的博弈将升级。地方政府为了自身的利益，会不断地寻找机会对政策进行微调，几乎变成一场猫捉老鼠的游戏。但无论是旧政新说，所有的地方政策依然是在严格限购等政策基调下进行的。21日，国土资源部召开新闻发布会仍然强调：要坚持房地产市场调控政策不动摇。
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楼市降价是常态 拐点何时出现是个谜
在政策不动摇、高库存、资金链紧缩的三座大山之下，再加上保障房建设的冲击，求生存是开发商龙年的首要任务。为了自救，岛城很多房企不得不走上“以价换量”的道路。楼市降价在很长一段时期内会是一种常态。2012年，房价继续下跌是可能的，但是具体房价能下跌多少却是未知的。
业内人士分析,开发商对市场依然不乐观,谨慎推盘,以价换量营销策略还将继续，新房价格将有下降空间。“新房市场出现降价趋势是必然。目前市场对于开发商仍是困难时期,市场仍处于低迷期,同时这两年的大量新项目入市导致竞争十分激烈,一手房住宅库存仍然维持在10万套的高位。高库存及资金压力迫使开发商以价换量在逆市中求生存。”青岛链家总经理于艳介绍说。
“在调控大方向不变的情况下,快速销售回笼资金已经成为开发商们的共识,而刚性需求基本是目前市场上购房的主力,在楼盘品质差异不大的情况下,价格优势已经成为拉动刚性需求的一把利器,预计岛城新房价格仍有一定的下降空间。”从去年第四季度，半数以上城市的房价出现大幅度下降，不断有专家预言，楼市拐点将要来临。但至于拐点是否已经来临，众说纷纭，楼市万象迷人眼！从目前的青岛七区来看，市区的房价依然未出现实质性下降，房地产泡沫仍旧存在，楼市拐点何时出现扑朔迷离。
调控不放松，年前部分开盘的项目，即使采取低价开盘的措施，并没有明显带动成交量的提升，不少开发商试图延迟开盘，希望以此来避开调控下楼市成交量的冰冻现状。有业内人士表示，“因为持续的调控政策，开发商通常会采取缓推迟推的策略，从而避开‘坏天气’，现在房企是陷入了‘推盘又怕亏，不推又没有钱’的双重困局。推盘“拖延症”成为岛城楼市一种普遍现象，无论是开盘时间还是定价，都让开发商倍感焦虑，延迟开盘可谓开发商在楼市复杂敏感期的“赌注”。
修方舟谈2012岛城楼市 刚需看准了便可下手
据统计，目前岛城房子存量接近15万套，在这样的高库存情况下，各区域的开发商压力都非常大，纷纷采取各种优惠活动，更有开发商采取“以价换量”的行动。开发商各有各的不幸，谁也不比谁过的好。万科有万科的难处，万达有万达的难处。修总分析，“绿城，一直崇尚高品质，但高品质没有换来高产出。”开发商的资金流决定他们将采取什么样的措施。资金雄厚者，面对低迷楼市不为所动。资金链断裂者，降价是的出路，此时购房者便可抓紧时间买，但“起价是噱头”，千万睁大眼。
房天下专访修方舟
目前房天下在举行春季攻市婚房计划，据我们调查的网友当中，有60%的网友准备在今年之内买房，对这些年轻的刚需们，修总说道：婚房是奋斗的过程。如果对象不愿意裸婚，要求结婚要买房，那就买，不犹豫。作为年轻人，就应该不停奋斗，使劲赚钱。奋斗不能解决一切问题，但是不奋斗就不会解决任何问题。即便是累，即便是在这个房地产市场不确定的情况下，买完房后过几个月发现房价降了。那又怎样？起码满足了对象、家人的愿望，让他们多幸福了几个月。一味地等待时机，可能买不到自己心爱的房。如果买房不是特别着急，家人都接受“房子会有，一切都会有的”，这样的情况买房就不用太着急。慢慢看房地产形势发展，找准了时机再下手。但是，“便宜无好货”这句话是有道理的。同一小区，房价降了，可能户型不好、楼层不好、地角不好等等。不停的等待可能会错失自己心爱的那套房。但如果双方理解，不愿意有买房压力，宁愿租房。这样更好，省去买房的一切烦恼。就像早上上班乘车一样，明知道上班时间坐车人多，要么提前出发要么不乘这趟车。
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