[摘要] 尽管2012年1月份青岛楼市的成交情况不尽如人意，但2月的青岛楼市依然值得期待。楼盘优惠依然是开发商主打，即将上市和加推的新盘则为岛城刚需一族提供了更多的选择。从节后成交量来看，房地产市场有所回升，那么，本月青岛楼市又将是个怎样的表现？房天下邀您一起关注今日话题：龙年2月大预判 青岛楼市能否回暖？
2011年刚需很受伤
对于整个2011年的楼市来说，似乎没有赢家。土地流拍，地方政府财政收入锐减，债务压力增大；住房滞销，库存高企，开发商回款艰难，资金链绷紧；存准率上调，银行贷款额度受限，房企资金紧张，银行贷款风险增加；首付比例提高，贷款利率上调，购房者经济压力大增。但这并非说楼市的调控是错误的，正因为楼市有问题，所以治愈过程才会疼痛，这是楼市转型必须要经历的。
在所有的“受伤”群体中，购房者无疑是最弱势的，尤其是刚需购房者，因为无论2011年的房价降了多少，购房者所付出的代价基本没变，无非是把购房省下的钱转手还了贷款，调控的成果他们没有享受到。无论楼市调控的内部以及外部原因是如何复杂，但房地产市场终归是要为购房者服务的，购房者享受不到调控成果，调控能算成功吗？>>>>>详情点击进入
2012年刚需是关键
2012年，我国的整个经济形势不容乐观，控通胀与保增长必须兼顾，但两头为难，欧美债务危机影响我国出口，百姓缺钱，很难靠内需消费拉动经济增长，所以，这种形势下，楼市的“微调”必不可免，各地一些小幅度的宽松政策将会陆续出台。
既然要微调，必须选好“松绑”的对象，对刚需购房者松绑是必须要考虑的。楼市之所以会在以前“火爆”，除了炒作的原因，最主要的还是因为有广大刚需购房者的“支撑”。2012年的楼市还将继续处于严冬，让楼市活跃、保持生机的关键，也在刚需购房者。所以今年的调控要着力于满足刚性需求，刺激楼市发展，降低首付比例、下调贷款利率，减轻购房者负担，这样的话，必将激活一大部分潜在购房者，也可缓解当前的冷清市场，这是的微调。 >>>>>详情点击进入
：史上最牛最优惠看房团 2月19日七线联动全城首发 抢座ing……
相关新闻阅读：
今日话题：岛城楼市“消化不良”房价合理回归或可期？
【今日重点推荐】纵览李沧品质房 看万科/万达新动向
[热点专题] [资讯中心][交易分析] [大话地产] [房天下拍]
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
