[摘要] 尽管2012年1月份青岛楼市的成交情况不尽如人意，但2月的青岛楼市依然值得期待。楼盘优惠依然是开发商主打，即将上市和加推的新盘则为岛城刚需一族提供了更多的选择。从节后成交量来看，房地产市场有所回升，那么，本月青岛楼市又将是个怎样的表现？房天下邀您一起关注今日话题：龙年2月大预判 青岛楼市能否回暖？
编者按：尽管2012年1月份青岛楼市的成交情况不尽如人意，但2月的青岛楼市依然值得期待。楼盘优惠依然是开发商主打，即将上市和加推的新盘则为岛城刚需一族提供了更多的选择。从节后成交量来看，房地产市场有所回升，那么，本月青岛楼市又将是个怎样的表现？房天下邀您一起关注今日话题：龙年2月大预判 青岛楼市能否回暖？
1月元旦春节双碰头成交惨淡 2月成交量或上扬
1月份岛城新房售出2646套 成交量低位徘徊
刚刚过去的1月份，青岛人出手买房的欲望似乎降到了近年来少有的低点。据青岛房天下数据监控中心统计显示，1月份新房2646套（包括纯住宅2145套），同比2011年1月份大跌76.45%，环比2011年12月跌73.68%，这个数字为近3年来新低。
在刚刚过去的1月份，新上市的房源非常稀少，仅崂山区懿品御府、龙湖滟澜海岸叠墅、心海壹号和半岛蓝湾4家，其他在售楼盘都没有新的动作。春节期间，大多数楼盘都度过了一个冰冷的假期。而新年之后，大多楼盘仍然没有进入状态。在这样的背景下，1月份认购套的数量创下了近年来少有的低谷。>>>>详情点击进入
春节楼市与全年成交无关
春节楼市成交对全年的参考意义不是特别的大，影响春节成交的因素非常的多，今年本身市场政策这些环境就不说了，还有天气，还有本身春节跟国庆、五一的黄金周还是有很大的差异，它不是传统的旺销促销结点。因为过年回家的情结，春节长假在开发商眼里远远不及“十一”、“五一”档期。销售人员在“五一”、“十一”加班加点是常态；春节放假至年初五也是常态。
业内人士表示，春节期间的楼市成交量低迷，跟全年的走势没有必然的联系，但是一个比较集中、比较特殊的反映，不太具有普遍的这种解释的意义。>>>>>详情点击进入
节后首周青岛新房成交量稳步回升
经过春节期间楼市的冷清，节后首周岛城新房日成交稳步上升，周成交量大增。2012年以来，青岛楼市一直在成交量上低位徘徊，据房天下数据监控中心统计，龙年春节节后首周（2012年1月30日~2012年2月5日）共成交452套，总成交面积36337.13平米。对比上周春节期间共成交5套的冷清局面，本周成交量明显回暖。>>>>>详情点击进入
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2月9项目将开盘 购房者伺机而动
2月预计仅9项目开盘 青岛楼市期待声春雷
据房天下数据监控中心数据显示，2012年2月有9个项目计划入市，与2011年春节后3月开盘数14家相比，缩水不少。试水2月楼市的8家楼盘，以开发区为主，占4家。此外还有城阳区的青特城，李沧区的伟东幸福之城、四方区的纯新盘正商红枫谷和胶南市的莱钢建设凭海临风。
“青岛的情况和差不多，库存增加，2012年上半年政策没有松动之前，对于开发商来说大家的日子都不会太好过。如何有效的‘清仓’，将是开发商考虑的首要问题。”中国价格指数研究院青岛分院分析师王志霞表示。>>>>>详情点击进入
节后楼市回暖迹象明显 购房者伺机出手
经过了春节期间的冷清之后，青岛市房地产市场已经逐渐活跃起来。记者走访了市北区，崂山区以及四方区的十几家楼盘，从置业顾问处了解到，虽然春节期间楼盘销售情况不理想，但是节后，来销售中心的购房者明显增多。本以为新年刚过，售楼处里应该比较冷清。但是到售楼处一看，发现到访的购房者还是挺多的。
记者发现，虽然年关刚过售楼处也是刚刚开始上班，但是看房者的热情是十分高涨的，不断有客户进入售楼处咨询项目的进展，了解项目目前的优惠信息。有置业顾问表示，春节期间的客户来访量是自己没有想到的。从销售数据来看，虽然春节期间青岛楼市整体成交套数、面积都有大幅下降，但是节后首日各销售中心的客户到访量却在逐步增多，购房者正伺机出手。>>>>>详情点击进入
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40个城市住房信息联网 全民炒房时代终结
住建部：个人住房信息40城2012年6月底前联网
住房和城乡建设部部长姜伟新日前表示,40个重点城市个人住房信息系统今年6月底前将与住建部联网。业内人士认为,此举意味着这40个重点城市楼市销量、资金流向、房屋空置率等等相关因素,都将纳入住建部的实时监控范围内,为房地产调控提供最基础的数据支持。个人在不同城市间的购房信息将被“一网打尽”,异地炒房不会再“漏网”。>>>>>详情点击进入
40个城市住房信息联网 异地炒房不再是“漏网之鱼”
早在春节以前，住建部相关负责人就曾表示，包括青岛在内的40个重点城市个人住房信息系统今年6月底前将与住建部联网。
以青岛为例，早在2010年12月份，青岛就下发了《关于加快推进个人住房信息系统建设工作的通知》，到2011年12月底前，全市数据实现互联互通并试点运行，个人住房信息系统正式运行。“对房地产市场来说，一旦40个城市的个人住房信息实现联网，无论本地人还是外地人，他在青岛甚至外地城市的房产信息都能便捷地查询到，对炒房者来说，他拥有几套房产、分布在什么地方、什么购买的等信息都会进入主管部门的视野。”业内人士说，显然，住房信息联网会对炒房者产生抑制作用。>>>>>详情点击进入
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2011年刚需很受伤
对于整个2011年的楼市来说，似乎没有赢家。土地流拍，地方政府财政收入锐减，债务压力增大；住房滞销，库存高企，开发商回款艰难，资金链绷紧；存准率上调，银行贷款额度受限，房企资金紧张，银行贷款风险增加；首付比例提高，贷款利率上调，购房者经济压力大增。但这并非说楼市的调控是错误的，正因为楼市有问题，所以治愈过程才会疼痛，这是楼市转型必须要经历的。
在所有的“受伤”群体中，购房者无疑是最弱势的，尤其是刚需购房者，因为无论2011年的房价降了多少，购房者所付出的代价基本没变，无非是把购房省下的钱转手还了贷款，调控的成果他们没有享受到。无论楼市调控的内部以及外部原因是如何复杂，但房地产市场终归是要为购房者服务的，购房者享受不到调控成果，调控能算成功吗？>>>>>详情点击进入
2012年刚需是关键
2012年，我国的整个经济形势不容乐观，控通胀与保增长必须兼顾，但两头为难，欧美债务危机影响我国出口，百姓缺钱，很难靠内需消费拉动经济增长，所以，这种形势下，楼市的“微调”必不可免，各地一些小幅度的宽松政策将会陆续出台。
既然要微调，必须选好“松绑”的对象，对刚需购房者松绑是必须要考虑的。楼市之所以会在以前“火爆”，除了炒作的原因，最主要的还是因为有广大刚需购房者的“支撑”。2012年的楼市还将继续处于严冬，让楼市活跃、保持生机的关键，也在刚需购房者。所以今年的调控要着力于满足刚性需求，刺激楼市发展，降低首付比例、下调贷款利率，减轻购房者负担，这样的话，必将激活一大部分潜在购房者，也可缓解当前的冷清市场，这是的微调。 >>>>>详情点击进入
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