2012年土地市场展望
供应方面
2011年土地供应面积微幅下降，预计2012年市场供应仍然较为充足
近年来，随着土地市场的不断完善与成熟，市场土地成交量不断增加。2011年推出住宅用地推出288宗，同比增长13.8%，推出建设用地面积1236.75万平方米，规划建筑面积2061.75万平方米，均低于2009年和2010年水平，预计2012年土地市场供应仍将下降，但下降幅度不大，土地市场供应仍然较为充足。
表：2001-2011年青岛土地供应量
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
需求方面
“大青岛”格局显现，城阳、黄岛及周边县市将是开发重点
2011年，大青岛格局初现规模，青岛城市发展不断向北向西发展，在土地成交上也呈现出相应的趋势，2011年市区土地成交面积位居前3位的区域分别是胶州市城阳区、胶南市。市南、市北区、李沧区、崂山区土地成交量合计不足5%，其中2010年大热的地区李沧区需求饱和，今年仅成交36.6万平方米，仅占比1.17%。从区域来看，随着大青岛格局的显现，预计2012年城阳区、和黄岛区及周边县市仍将是开发重点。
市场逐渐规范化，土地需求渐现平稳
2011年青岛土地市场需求讲出现阶段性变化，，受春节假期影响，一季度往往是房地产行业季节性交易低潮，预计2011年一季度住宅土地需求量会出现下滑；第二，相较2010年土地成交屡创新高， 2011年青岛土地成交逐渐回归理性，成交价格低走，溢价率降低，部分已成交土地施工停滞，工期延至明年，透支了部分2012年的土地需求，这将在一定程度上影响2012年土地需求；第三，经历了2011年的地产寒冬，在楼市调控的大背景下，房地产行业格局正发生剧变，股权变动、融资兼并、产权交易频发，优胜劣汰之下，部分中小房企迫于资金和业绩的困境，逐渐退市，大型房地产企业市场占有率变高，市场集中度越来越高，行业正逐步走向规范化平稳化，稳定的行业将带来稳定的需求。
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