土地市场部分成交地块信息
2011年成交总价的地块位于李沧区河南、南庄社区，由青岛中海华业房地产有限公司竞得，价格为12.7亿元，为青岛市2011年单块土地成交“地王”，同地段的李沧区河南、南庄社区4345-02地块同样为青岛中海华业房地产有限公司竞得，两宗用地总价为22.4亿，与2010年青岛市地王的40亿相比，该价位显然更为理智。位列前十的项目地块成交价均仅有六宗超过五亿元，资金数量远低于去年。2011年1-11月，青岛住宅及含住宅综合用地总成交额222.9亿元，前十地块成交总价62.02亿元，占比27.82%，比2010年住宅用地前十成交额占比59.7%下降约20%，集中度下降。
表：2011年1-11月青岛住宅用地成交总价排行
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
2011年成交住宅地块中，位居楼面成交单价榜首的是百果墅大酒店西、泰薛路南、海滨大道北侧，由山东鲁信置业有限公司竞得，楼面地价达到10500元/平方米。而楼面成交价位居第二的是市北区敦化路以南、连云港路以东地块，均价是8310元/平方米，该地块的成交总价也排在全年前三，位列第三位的地块均价为6608元/平方米，比去年同名次的成交地块均价低接近万元。随着市中心可供交易的土地减少，土地成交单价排行区域转移，成交均价的三个地块由2010年市中心新都心区域向远郊县转移，胶南市在全市排名前十的地块中有三宗入榜，且有两宗排名前三。
表：2011年1-11月青岛住宅用地单价成交排行
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
2011年青岛国信置业有限公司以752万竞得望城烟青一级路西武汉路南地块，楼面均价800元/平方米，该地块溢价率达到了372%，位居2010年所有成交地块溢价率之首。整体来看，排名前十的地块溢价率都在115%以上，按区域划分，市内七区上榜为0宗，均为五市，且竞得方以青岛本地企业为主。
表：2011年1-11月青岛住宅用地成交溢价率排行
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
2011年1-11月青岛住宅用地流拍情况
在2009年和2010年，青岛土地市场竞争极为激烈，现场拍卖过程中，企业轮番举牌，土地价格也一路飙升，“地王”屡被刷新。然而2011年，青岛自限购以来楼市成交明显下滑，市场的存量房激增，市场前景并不明朗，土地市场是楼市的最前段，开发企业普遍看空后市，调整企业战略，谨慎拿地。居住用地已从2009年、2010年多家企业竞抢、土地多倍溢价成交的火爆态势急转直下。2011年8月七区有4宗住宅用地进行拍卖，但零成交，皆因无人竞价流拍。2011年下半年以来，传统的“金九银十”成色不足，开发商拿地愈加理性，底价成交已经成为土地市场的交易常态。如下图四方区开平路28号地块8月挂牌拍卖起价5000元/平米，创四方新高，无人竞拍，9月重新拍卖楼面价格4000元/平米，由青岛众望置业有限公司底价竞得。
表：2011年1-11月青岛住宅用地流拍表
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
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