各类土地成交分析
从不同用途土地占比变化来看，自 2008年以来工业用地占比逐年上升，2011年工业用地比例大幅上涨，首次超过住宅用地比例，为全部成交土地的66%。受青岛产业结构的影响，商业办公类土地成交面积占比下降，2011年1-11月商业办公类土地所占比重仅为8.1%，比2010年全年下降了2.3个百分点。2011年随着住宅市场限购令的实施以及相关产业的升级，预计商业地产或将出现回暖，商业办公类土地的比例有可能出现上升。
图：土地市场各类土地成交情况
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
表：2011年土地市场不同类型土地成交占比
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
各区县土地成交分析
表：2011年1-11月年青岛市各区域成交面积占比
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
2011年，“大青岛”格局初现规模，青岛城市发展不断向北向西发展，在土地成交上也呈现出相应的趋势，2011年市区土地成交面积位居前3位的区域分别是胶州市（860.0万平米）、城阳区（482.2万平米）、胶南市（393.6万平米），分别占比28.64%，15.41%和12.58%。市南、市北区、李沧区、崂山区土地成交量合计不足5%。
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