[摘要] 近年来，土地成交量不断增加。2008、2009两年青岛土地成交量增速惊人，建设用地面积分别同比增长264.58%、509.26%。2010以来年土地成交量增速放缓，2011年成交建设用地建筑面积3128.4万平方米，同比上涨22.85%，规划建筑面积为6965.9万平方米，同比上涨109.13%。
2011年土地市场分析
1．2011整体土地成交分析
近年来，土地成交量不断增加。2008、2009两年青岛土地成交量增速惊人，建设用地面积分别同比增长264.58%、509.26%。2010以来年土地成交量增速放缓，2011年成交建设用地建筑面积3128.4万平方米，同比上涨22.85%，规划建筑面积为6965.9万平方米，同比上涨109.13%。
图：青岛土地成交量上涨，增速放缓
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
表：土地市场2005-2011年成交量变化表
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
2．2011各类土地成交分析
从不同用途土地占比变化来看，自 2008年以来工业用地占比逐年上升，2011年工业用地比例大幅上涨，首次超过住宅用地比例，为全部成交土地的66%。受青岛产业结构的影响，商业办公类土地成交面积占比下降，2011年1-11月商业办公类土地所占比重仅为8.1%，比2010年全年下降了2.3个百分点。2011年随着住宅市场限购令的实施以及相关产业的升级，预计商业地产或将出现回暖，商业办公类土地的比例有可能出现上升。
图：土地市场各类土地成交情况
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
表：2011年土地市场不同类型土地成交占比
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
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