[摘要] 上半年的最后一个月，是大部分企业开始做上半年总结的月份。上半年青岛楼市“大考”，岛城外来大鳄战果如何？青岛房天下为您盘点万科、绿城、中海、保利、万达、中冶、中铁、阳光、卓越、中信、龙湖等大鳄上半年销售情况。
青岛绿城：质疑中的成长 前5月斩金6.25亿 2011力争
2010年青岛楼市白皮书房企销售前十名单中，绿城（青岛）落榜，从理想之城的“造城运动”开始，绿城以其较高定位的坚持和营造，助推了周边项目的热销，同样，绿城理想之城的价格也是一直小步快跑，追求较高利润率的做法也备受争议，有博友预言，“绿城价格不拉下来，会很难堪。”而就2011年1-5月的销售业绩来看，绿城青岛三个项目以6.25亿的销售额杀回前十，仅次于万科。
开盘现场
6月2日，绿城西子公寓加推开盘，330套房源，去化率70%，而支持年度目标押宝的项目则是绿城的多层产品—绿城御园，预计于6月25日加推463套，户型在128——200平左右，如果按均价1.5万，去化率60%来算，开盘保守贡献6.5亿，出清贡献10亿。绿城市南项目预计也将于年底动工。
据了解，绿城理想之城高端系产品中客户群，以青岛本地人为主，老带新占相当比重，不放弃对产品差异化追求的定价策略，御园开盘去化率在60%—70%就是比较理想的状态。而绿城西子公寓面临下半年万科生态城、阳光香蜜湖等临近项目对应产品的推出，和较大的供应量，有较大压力。绿城紫薇广场因其大户型以及前期对胶州对应客户的挖掘，略显疲态。
绿城西子公寓项目效果图
而绿城青岛对年度指标重围十强信心十足，绿城青岛相关负责人透露，2011力争，在营销策略方面，绿城除了坚持暖场活动，绿城健康工程、“海豚计划”、园区服务体系、绿城会维护工作有条不紊落实。
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