[摘要] 适逢喜忧参半的时期。近日国家统计局公布相关数据，2009年第四季度，GDP同比增长10.7%，12月CPI同比增长1.9%，两者均超出市场预期，同时也引发市场对通胀的忧虑。同期，国家对火热的房地产市场进行了一系列调控，眼下的楼市，观望气氛日益弥漫。
达人支招
踏准节奏低谷入市
投资达人：马先生
职业：房地产
年龄：36
投资故事：6年买了3套房
投资心得：要抢在别人前买卖
对于房地产投资，马先生并没有放太多的精力，投资房产，只是偶尔为之的动作。不过，因为本身处于房地产行业中，偶尔为之的动作，也能出彩。
马先生的房地产投资是从2003年开始的。当时，广州房价只有3888元/平方米，是进入新世纪以来房价的一年。敢在当时投资房产，要么是很了解房地产的人，要么就是“撞大运”了。
马先生2003年买的是天河区天河公园旁的上寓。当时楼盘还没开卖，因为是小复式产品，在当时市场上并不多见，所以“吹风价”要6000多元/平方米，比周边楼盘的售价都要高。在“吹风价”阶段，有些人在犹豫要不要下筹，但马先生下了，而且一下就是两套。因为是员工的关系，他认购的价格比6000元/平方米要略低。
料想不到的是，当时小复式产品太热了，当楼盘开始大规模展开宣传攻势时，吸引了很多买家，正式开盘时，价格已远远超过了马先生认购时的价格。过了没多长时间，楼盘的价格已经上升到了8000多元/平方米，马先生当时有将其卖掉的想法，后来觉得租金更加吸引，就放弃了。就是这一念之间，马先生就多赚了十多万元。到了2005年，该楼盘的价格上升到1万元/平方米左右，马先生将房子卖了。两年时间，房价上升了将近70%。两套40多平方米的小复式，马先生共卖了80多万元，比认购时约48万元的总价赚了32万元。
证明马先生是懂行的，还有另一次投资。在2008年年中，马先生再次出手，在白云区买入一套百多平方米的单位，同样是员工价，单价8000多元/平方米。目前该盘的二手放盘价多在1万-1.3万元/平方米之间。能连续两次在楼价低谷时入货，无论如何也不能说是“撞大运”了。不过，马先生目前还不准备放盘，因为他觉得有地铁开通等利好，该盘的价格还可以再高一些。
投资心得：要抢在别人前买卖
对于为什么总能在楼价低谷时入市，马先生认为，就是要踏准节奏，要抢在别人前面买卖。投资房产和股票都一样，最忌讳“人买我买，人卖我卖”。
而要踏准节奏，最重要的就是要看政策的动向，因为政策总是在变化的。就像两三年前的楼市，出现调整是因为政策打压所导致，所以一旦政策有所放松，楼市很快就会反弹。“我在2008年看到经济形势不好，预计房地产的打压政策有可能会放松，就开始入市了”。
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