[摘要] 适逢喜忧参半的时期。近日国家统计局公布相关数据，2009年第四季度，GDP同比增长10.7%，12月CPI同比增长1.9%，两者均超出市场预期，同时也引发市场对通胀的忧虑。同期，国家对火热的房地产市场进行了一系列调控，眼下的楼市，观望气氛日益弥漫。
高楼价下买房，是抗通胀，还是“买了房地产的通胀”？
选对物业，同样能抗通胀
适逢喜忧参半的时期。近日国家统计局公布相关数据，2009年第四季度，GDP同比增长10.7%，12月CPI同比增长1.9%，两者均超出市场预期，同时也引发市场对通胀的忧虑。同期，国家对火热的房地产市场进行了一系列调控，眼下的楼市，观望气氛日益弥漫。
在通胀的压力下，如何保证自己的资产不贬值，这是去年和今年许多人都很关注的问题。从2009年楼市的火爆中，我们可以看到，房地产因具有相对稳定的投资，而成了投资者青睐的抗通胀工具之一。一年下来，广州楼价的升幅已 越了GDP涨幅、CPI升幅数倍。
正因如此，在楼价已处高位的眼下，还是较好的入市时机吗？此时入市投资，还能抗通胀，还是会“买了房地产的通胀”？业内人士较为统一的观点是，从中长期来看，买房是能抗通胀的。近期同样是入市时机，但得注意品种的选择。
房产是抵御通胀的工具？
大米、食用油等日常用品不断升价，是百姓近期最切身的感受。近日国家统计局公布的GDP、CPI两个数据，也都远高于市场预期。超预期的经济增长及通胀率，已令市场担心央行加息时间会大大提前，就连国家统计局局长马建堂都表示“要控制通货膨胀预期”。
老百姓如何能对抗通胀、令自身资产保值？2009年楼市的火爆给出了一个方面的答案：那就是买房。合富辉煌2009年底的统计报告中曾这样描述：“2009年6-9月，由于世界各国大量印钞票，对未来通胀预期使改善型需求和投资需求陆续加入买房队伍。这个阶段月均成交量超过80万平方米，并曾猛增至169万平方米。”在买房的理由中，“抗通胀”成为营销的理由。当然，选择买黄金、入股市也成为普通百姓眼中防通胀的主要渠道。
业内专家对买房抗通胀大多持正面的统一意见。众多经济界人士也认为，从中长期来看，房产无疑是抵御通胀的工具。因为在通货膨胀时期，房产的价格能够随着物价的上涨一同上涨，这样不仅能够规避通胀造成的资产缩水，还能分享资产价值增长。
投资要选对入市时机和品种
买房，真的能抗通胀？中长期来看，是可以的。短期呢？中信证券以首付40万元、贷款60万元的买家、年通胀率6%作个案分析，最终结论是，只有房价两年内20%才能跑赢通胀。而在2009年，广州一手住宅均价从1月份至12月份的升幅，已 过40%。该数据还是“均价”，不少表现突出的楼盘，其价格在一年内的升幅还不止40%。这一数据，超过GDP、CPI数倍有多。
2009年买房的人跑赢了通胀，却也推着广州楼价达到了历史高峰。2009年12月，广州中心六区均价均超过万元大关，高楼价的当下，还能入市投资抗通胀吗？国家信息中心经济预测部一位高级经济师近期接受媒体采访时说：“在房价创出新高、房地产存在严重泡沫的情况下，继续买房便是买房地产的通胀，而不是防通胀。”黎文江则认为，现在买房也能抗通胀，关键是看买什么房，“广州今年的楼价还是继续上升的，一般说，楼价升幅和广州的GDP增长率是同步的，没有疑问。特别是中心城区，如越秀、荔湾、海珠、天河，今年供应量减少，价格不可能下降。选对物业，一样能抗通胀。”中原地产项目部总经理黄韬同样认为“可入市”，不过“投资者可以适当调整投资品种的结构，如考虑商铺、写字楼或是别墅等稀缺产品”。
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