[摘要] 五六年前，青岛楼市出现了“万元线”一词：那时候万元线仅仅圈划了市南东海路的一小片范围。五六年间，万元线已经从市南、市北蔓延到了李沧。2013年，万元线已坐稳李沧区，并且继续北阔西进：2013年12月，开发区的住宅均价达到9860元/平方米，同比增长了24%，而城阳也有部分楼盘陆续摸到万元线。
刚需花魁身价猛涨 万元线逼近城阳
作为稳坐2013年销售套数和销售面积榜首的城阳老大，刚需的桂冠非她莫属。回顾2013年城阳房价，均价徘徊在6800元/平方米-7600元/平方米之间，虽在4、5、6月份经历了小幅度的下滑，从7月开始至今则保持一路上涨的趋势，涨幅高达10%。在2014年的前两个交易周中，城阳占据12天的销售量榜首，2014年开年销售势头看好。
2013年1月-2013年12月城阳房价走势图
作为青岛北向门户，区域内聚集了大量的“新青岛人”，市场需求十分旺盛；历来又以价低取胜，深得刚需购房者青睐。中心城区交通发达配套完善，作为经济、政治、文化中心，以正阳路为轴线，楼盘呈现带状分布，盘踞了不少地产大鳄以及本地名企。该区域房价也是中心辐射式由高到低：御景尚都、青特城14421元/平方米[城阳]青特城163套在售、水悦城等在2013年已经破万，万科春阳花园等新盘开盘价9000元/平方米之上。而世茂、龙湖、银盛泰等大鳄垂青青岛后花园惜福镇和环胶州湾区域，价格在13000-20000元/平方米左右不等。夏庄处于中心地带，离市区稍微近一点，交通方便一点，这里的一些刚需产品对于那些在市南、北或李沧上班的购房者来说很是受用。
来源：青岛房天下
虽然城阳区均价还是七字头，但已经是万元大敌压境：城阳夏装板块某盘已经打出了“李沧北”的噱头，表明要将自己归类到李沧段位的“决心”。在价位上，有些楼盘也是逐渐接近万元坐镇的李沧区了。 虽然城阳区多数刚需热盘的价位仍在7000-9000元/平方米左右徘徊，城阳短期内也仍然将以低总价低月供为主打，然而现在售的低价盘基本处于尾盘或者后期加推阶段，2013年底新开盘价位多定于8000、9000元/平方米以上，预计2014年的新盘也将延续此路，刚需中有改善，低价中有抬升，房价摸万也是指日可待的事情。
青岛房价一路飙涨 2014年房价走势猜想
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