[摘要] 刚刚过去的2013年，年度销售总额超过1000亿元人民币的国内房地产企业总数已增至7家。万科、绿地、万达、保利、中海、碧桂园、恒大7家“千亿级”房企中，除恒大外，其余6家均已在青岛扎根。
刚刚过去的2013年，年度销售总额超过1000亿元人民币的国内房地产企业总数已增至7家。万科、绿地、万达、保利、中海、碧桂园、恒大7家“千亿级”房企中，除恒大外，其余6家均已在青岛扎根。而据统计，去年我市诞生的10余个“日光盘”中，大都由这些千亿房企制造。
千亿房企造火爆“日光奇迹”
据数据显示，绿地集团全年完成销售额1625.3亿元，其中房地产销售面积达1660万平方米，成功跃居房地产企业销售面积榜单名。入围“50榜单”前七名的房企销售额全部过千亿，其中有6家活跃在青岛楼市，万科、保利、中海已在青岛扎根多年，绿地、碧桂园虽然是去年才刚刚展露头角，但也迅速赢得了一定知名度。
自2005年起至今，万科地产的销售额年年高居首位，2008年万科进军青岛，一举拿下大山、双山、保儿多个旧村庄地块，打造“新都心”，5年后，新都心成为全市最值得关注的区域之一；去年万达地产超越保利进军前三名，去年底，经过前期造势的东方影都开盘推出均价上万的精装海景公寓，5内全部售罄，当月共卖出1600余套新房，创下去年青岛楼市商品房单月销量的纪录；千亿房企排名中位居第四的保利是进驻青岛的大鳄房企之一。去年上半年保利里院里、保利百合花园商铺入市销售，下半年“金九银十”旺季时两个西部老城区项目保利香槟国际21023元/平方米[市北]保利香槟国际37套在售、保利叶公馆32714元/平方米[市北]保利叶公馆97套在售开盘销售火爆，相继成为“日光盘”。
绿地算是进驻青岛楼市的“新生力量”。2012年12月拿下欢乐滨海城地块，时隔不到半年，绿地德国风情商街已现雏形，两个月后，住宅部分新里海德公馆上市，开盘当日劲销400套，销售额达3.5亿元，成为火爆的“日光盘”。
新年伊始“大鳄”忙“囤地”
全年土地市场成功出让商业住宅地块190宗土地，成交面积1106.27万平方米。成交总金额约达145.6亿。而纵观去年的青岛土地市场，拿地规模的依然是排名前列的“大鳄级”外地房企。从销售看，2013年，外来开发商占据了青岛楼盘成交金额前十名中的八个席位，占比远远超过本土开发商，本土开发商只有海尔地产、海信地产两家上榜。
据统计，自2013年楼市回暖之后，保利接连在青岛拿下三宗土地。其中一宗已被定名为保利茉莉公馆22802元/平方米[李沧]保利茉莉公馆69套在售，预计今年3月开盘，主推80-140平方米户型，该项目东侧不远处即为世园会主会场。另外一个项目是去年“地王”——香港东路23号，最终成交单价高达13040元/平方米，总价超过9亿元，后被命名为保利漫月山69526元/平方米[崂山]保利漫月山70套在售，开盘时间同样定于3月份，规划打造前海一线低密度豪宅；碧桂园去年以“青岛东”的概念大力推广十里金滩项目，全年销售额涨幅达到惊人的131%，临近年底，碧桂园正式进军青岛，获得城阳区棘洪滩街道核心位置土地，虽然尚未命名，但开盘时间已预计定在5月；绿地9月推出新里海德公馆的同时，以1000元/平方米的底价拿下欢乐滨海城瑞海北路177号商务金融用地，大有成片大开发的趋势。
今年预计有60多个楼盘上市
今年1月，全市预计将有12宗土地进行拍卖。从拍卖土地所处区域可以看出，城阳、即墨的拍卖土地较多，面积也大。据统计，2014年全市预计将有60个左右楼盘将入市，与2013年相比，新盘的数量有所减少。在今年楼市入市格局中，市北区和黄岛区共有29个新盘入市，占到了全市总量的一半。而四市入市新盘则较少，和市区的成交暴涨不同，四市楼盘成交今年也未出现大幅增长的局面。据了解，市南区将有三个豪宅以及一个写字楼项目入市；市北区将有15个新盘入市，其中既有纯住宅项目，也有纯商铺项目；李沧区共有9项目入市，东李板块新盘集体井喷；黄岛区也有14个新盘入市，金沙滩板块较为集中；城阳和红岛新区共有8个新盘入市，惜夏板块将成楼市重点。
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