[摘要] 五六年前，青岛楼市出现了“万元线”一词：那时候万元线仅仅圈划了市南东海路的一小片范围。五六年间，万元线已经从市南、市北蔓延到了李沧。2013年，万元线已坐稳李沧区，并且继续北阔西进：2013年12月，开发区的住宅均价达到9860元/平方米，同比增长了24%，而城阳也有部分楼盘陆续摸到万元线。
2014 房价安逸上涨?
在过去的2013年，青岛平均房价上涨了520元/平方米。累计涨幅达到5.67%。经历了一系列政策的影响，虽然青岛楼市受到各种波动，但是房价基本处于平稳增长的态势：1-11月份住宅均价分别为9178元/㎡、9213元/㎡、9274元/㎡、9300元/㎡、9405元/㎡、9494元/㎡、9490元/㎡、9500元/㎡、9517元/㎡、9570元/㎡、9666元/㎡。不难看出，在前11个月中，同比涨幅的两个月份分别为9月、10月，涨幅接近10%。依照这个涨势，2014年青岛全市平均房价可轻松破万。
来源：青岛房天下
早在五六年前，青岛楼市出现了“万元线”一词：那时候万元线仅仅圈划了市南东海路的一小片范围。五六年间，万元线已经从市南、市北蔓延到了李沧。2013年，万元线已坐稳李沧区，并且继续北上西进：2013年12月，开发区的住宅均价达到9860元/平方米，同比增长了24%，而城阳也有部分楼盘陆续摸到万元线。
青岛万元线扩张示意图
李沧稳坐万元上 农村反被城市包围
几年间，凭借“一级两轴三区四带”的发展战略布局而迅速翻身的李沧区，商业配套日益完善，形成了市区内的一个新商业中心。扼守着两条南北主干道以及地铁线，又有青岛火车北站坐镇，交通优势十足。随着世园会进入倒计时阶段，以东李为首，呈现出一片生态住宅区的新面貌。
2012年年底，绿城理想之城蓝岸格拉斯单价早已过万，李沧区域万元之势初现；2013年3月份，李沧区成交均价以10270元破万元大关；5、6月份，中海国际社区、李沧万达广场等名企大盘标价皆过万，随着万元楼盘数量越来越多，2013年全年，以刚需主打的李沧区成交均价为8493元/平米。
2014年，李沧在售40余楼盘中，单价8000-12000元/平方米的有26盘，12000元/平方米以上的有6盘，这两个段位占据李沧楼盘的大多数；从区位上看，万元盘的大多数集中在商圈。可以看到，李沧商圈在几年内迅速成型，对区域内房地产的反哺作用已日益凸显，整体区域优势抬高房价无可厚非。在已经到来的2014年，虽然李沧区的库存在青岛各个市区中不是的，但老盘加推的力度不可小觑。根据对置业者的调查，75%刚需购房者看重李沧或市北区，2014的李沧楼市热度不会消退。
青岛房价一路飙涨 2014年房价走势猜想
多个楼市政策蓄势待发 调控目标锁定土地房价
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