[摘要] 2011年一纸令下，青岛迎来了限购调控时代，无论是外来房企还是本土房企日子都不好过。至今，青岛限购已经近3年了，回顾这三年，尽管调控警报一直长鸣，但是调控力度逐渐减弱，调控“退潮”迹象明显，房企也开始了青岛“赶海”之旅。
2014年悬而未决的事儿太多 房产税“被期望值”较高
新的一年，往往会根据前一年的尾巴确定楼市下一步调控方向。2013年，楼市整体成交可圈可点，房价也在11月份撞了本轮调控收紧的“红线”。在一线城市和部分二线城市调控加码之后，青岛仍置身事外似乎并不是长久之计，青岛楼市未来调控方向不明朗。
2014楼市政策走向不明朗（图片来源网络）
结合2013年和青岛楼市情况，有专业人士分析，方面2014年城镇化政策将会大量出台，青岛在此大环境下也会跟进。另外，青岛不久或将加入本轮调控加码队列。
2013年，青岛房产税试点呼声高涨，在各种传闻版本中都有青岛的身影。分析人士指出，青岛房产税试点或成板上钉钉，2014年下半年有望出台。笔者梳理房产税试点城市的楼市特征发现，房产税试点城市一般选择房地产发展势头高涨、房价上涨压力较大的城市，青岛楼市确实存在这样的特征，青岛房价已经连续几个月出现环比和同比上涨现象。
调控收紧、房产税试点……2013年留给2014悬而未决的事儿太多，2014年青岛楼市政策走向到底如何，我们只能静静等待！
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