[摘要] 2011年一纸令下，青岛迎来了限购调控时代，无论是外来房企还是本土房企日子都不好过。至今，青岛限购已经近3年了，回顾这三年，尽管调控警报一直长鸣，但是调控力度逐渐减弱，调控“退潮”迹象明显，房企也开始了青岛“赶海”之旅。
2013年青岛楼市“打太极”楼市利好政策频出
调控力度：«««««
“如果说2011年调控严，那么2012年调控开始变软，到了2013年调控已十分宽松了”，资深业内人士这样评价。
2013楼市调控“打太极”（图片来源网络）
2012年青岛楼市现“龙摆尾”，2013年是站在“巨人的肩膀上”拉开帷幕的。年初，多数业内对2013年青岛楼市的走向持乐观态度，但是仍有部分人对楼市政策的不确定性持观望态度。
2月份，国务院出台了“新国五条”，要求已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市实施全市限购，另外还提出征收二手房“20%个税”。历史性的一幕再次上演，青岛是否会按照“历史惯例”坚决执行中央的决定成为一个谜。在楼市政策走势不明朗的大环境下，青岛恐慌性抢房开始出现。
3月31日晚，“青岛版国五条细则”千呼万唤始出来，不过并未提及备受关注的“全市限购”和“20%个税”。青岛版细则被指温柔落地，更被指是“打太极”，不管评论如何，自此青岛楼市进入了长达半年之久的“稳定期”。
被“新国五条”闹市，接下来青岛出台了不少利于楼市发展的政策，政策主要集中在公积金还贷款上。2月1日起，青岛住房公积金贷款限额进行上调，新建商品房公积金贷款限额统一调整为60万元，二手房公积金贷款限额统一调整为35万元；6月8日青岛取消公积金还款限制，借款人只需每月的还款额不低于还款额度，就可以随意确定月还款数额。
此外，除了公积金相关政策，青岛年初还出台了原胶南开缴房屋维修基金相关政策。前不久，又有基准地价明年起上调消息放出。
纵观2013年，青岛楼市政策相较于前两年属于“小打小闹”型，但总体方向是利好楼市的。
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