[摘要] 细数13年青岛楼市各区的点滴，最明显的体会在于各区之间无烟战火已悄然燃起。每个区域都像是蛰伏已久却又虎视眈眈的狼，伺机瓜分大青岛这个猎物！
编者按：即将走过2013，迎来2014，套用现在网络流行语言，这就是“1314”！2013，放眼青岛楼市，用八卦歌诀中的“离中虚”来形容，恐怕再贴切不过了。“调控”、“房产税”、“钱荒”等关键词在“虚虚实实”中走过了2013年却终成虚无，而只有区域的点滴变化都实实在在的变成了历史！
细数13年青岛楼市各区的点滴，最明显的体会在于各区之间无烟战火已悄然燃起。每个区域都像是蛰伏已久却又虎视眈眈的狼，伺机瓜分大青岛这个猎物！
土豪的争夺：市南对话崂山
市南：“金边”保卫战 筑固若金汤的防线
市南区一向是青岛的标志性“金边”区域，作为政治经济的中心，市南最引以为傲的是这里的教育、医疗 、商业配套以及超长海岸线，还有动辄数万的房价……
由于处于的区域，市南区新盘的体量相对其他来说，算不上大，但正是因为体量不大才造就了其稀缺性。从业态上来说，商业、住宅、公寓都有。值得一提的是，13年市南区新增楼盘的户型面积都很大，大多以百余平方米以上的大户型为主。
市南香港中路沿线
诚如上述，2013年，市南区并无太大体量新盘入市，然而，每一个入市的项目都是能让大青岛楼市为之一振的“翘楚”之作。例如，在众星拱月的势态下崛地而起的华润中心；誓做三万公里海疆地标的绿城深蓝中心； 突破青岛高度——青岛新地标之一的青岛中心……但凡市南项目亮相，于岛城楼市来说，都有举足轻重的意义。
市南区曲折蜿蜒的海岸线到西部，过去几年，这里或者还是市南“最后一片宁静的海”，但是2013年，这里的新名片是“市南区楼市价格洼地”。包括金茂湾、晓港名城等项目在此淘金。
市南这一年，并没有开疆拓土，而是在“固若金汤”的金边上加强防守！
崂山：积极进攻开疆拓土 拓展前海海岸线
与市南相比，崂山区的优势在于得天独厚的山海资源，这样的稀缺性也决定了其楼盘价格一直处于高位。其新盘分布相对较零散，2012年崂山区的主战场在浮山后片区，过去的2013年，战场由浮山后向山前转移。
崂山商务区规划图
总的来说，2013年崂山区的新增供应不多，上半年楼市尤为沉浸，下半年有零星项目亮相，但是引人关注的是，下半年亮相项目体量不小。午山脚下鲁商蓝岸丽舍以及香港路沿线世茂拾贰府在“金九”之际开盘，赚了个“盆满钵盈”。时至岁末，仍有海信依云小镇“蛰伏”在四姜一湾。
从目前来看，崂山区每平米均价在2万元/平方米以上，略逊市南区。但是，业内认为，因其山海资源稀缺性，价格还有上涨空间。
2014，我想和你谈谈，市南VS崂山，谁是真土豪？
2014调侃：
区域房价，市南近3万，崂山2万多，市南真土豪！
区域功能，市南政治经济文化中心；崂山，勉强算个会展中心，市南真土豪！
区域空间，这个不好说……
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