[摘要] 2011年一纸令下，青岛迎来了限购调控时代，无论是外来房企还是本土房企日子都不好过。至今，青岛限购已经近3年了，回顾这三年，尽管调控警报一直长鸣，但是调控力度逐渐减弱，调控“退潮”迹象明显，房企也开始了青岛“赶海”之旅。
2012年调控政策“老生常谈”楼市“起死回生”
调控力度：«««««
1月2日，山东省住房和城乡建设厅宣布，2012年山东省将继续实施房地产调控，继续落实国家差别化房地产税收、信贷政策及住房限购政策，促进房价合理回归。此消息一出，为2012年楼市调控定下了基调，2012年延续2011年的调控政策，算是“老生常谈”。
2012年调控政策“老生常谈”调控多利好（图片来源网络）
监控市场信息显示，经过2011年多重调控政策的打击，2011年底青岛楼市的承压已经十分严重了。2011年底，随处可见“降价潮”，“震撼价格”、“全城优惠”、“买一送一”等促销语，各家楼盘为了过年，纷纷降价。此外，相较于前一年2012年楼市调控环境已经缓和了许多，但是楼市“寒冬”并没有过去。
为了房地产市场的“健康发展”，2012年楼市政策开始“见风使舵”，出台了不少利于楼市发展的政策：下调存款准备金率、降息。
2月18日，中国人民银行决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。至此大型金融机构存款准备金率将降为20.50%，中小金融机构则降为17.00%。
3月22日，青岛银行（青岛惟一一家总行级法人银行）率先推出首套房贷利率八五折。这是2011年“打折”房贷绝迹后，青岛市场首次出现“打折”房贷。
5月12日，央行发布消息称，将从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。下调后，大型金融机构存款准备金率降至20%。中小型金融机构存款准备金率降至16.5%。
6月7日，中国人民银行决定，6月8日起下调金融机构人民币的存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
7月5日晚，时隔一个月央行再一次降息。央行宣布，自7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。这其中，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
……
总体来看，2012年青岛楼市调控政策大方向虽未“松口”，但是在金融政策层面利好逐渐增多。在降息、首套房贷利率85折等政策和事件的激励下，2012年青岛楼市逐渐走出阴霾，上演了“先抑后扬”的盛况。另外，临近2012年年底，青岛区划调整从“小道”变成板上钉钉的事实，引起楼市不小的轰动，2012年青岛楼市“翘尾”明显。
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