[摘要] 11月，青岛新房成交达15006套，领跑下半年楼市，也是除了今年3月受国五条影响购房者恐慌性抢房之后楼市再次突破15000套大关。
11月住宅成交面积分析：中小户型房源成交增加
据青岛住宅成交面积构成图显示，在11月青岛住宅成交面积区间构成中，120平米以下房源成交达到10671套，套数占比81.44%，面积占比70.9%。与10月份相比，120平米以下房源在成交套数上及面积的变化上几无波动。
图片来源：青岛网上房地产
从上图来看，在10月份青岛住宅成交面积构成中，60—144平米房源成交量最为集中。从面积上看成交总的趋势是90平以下的刚需户型销量减少，90平以上户型成交量有较明显的涨幅趋势。
其中，作为青岛住宅成交主力的60-90平米档房源，11月成交环比“银十”成交量基本持平。90—120平米房源成交量较10月上涨87套成为上月涨幅最明显的面积段，跌幅最明显的面积段是60平米以下的小户型房源，成交量减少了135套。
分析认为，“金九银十”期间，刚需房源无论是在入市量还是在成交量上均迎来小高峰。到了11月份，炙手可热的90平米以下刚需户型几乎已销售殆尽，90—120平米次受追捧房源在11月去化趋势强劲。
此外，梳理近几个月岛城住宅成交面积构成图发现，120-144平米档房源成交占比有主见扩大的趋势，8月份面积占比达12.9%，9月份面积占比达14.0%，10月份面积占比达到16.1%，11月份这部分房源成交面积占比达到16.4%，成交套数也在逐月递增，11月环比10月涨幅十分明显。
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