[摘要] 11月，青岛新房成交达15006套，领跑下半年楼市，也是除了今年3月受国五条影响购房者恐慌性抢房之后楼市再次突破15000套大关。
11月楼市无论是环比、同比来看都呈现出“波澜不惊”的状态。但是整体来说，对十一届三中全会以及调控政策加码的踹度使市场更难以预测。
制图：青岛房天下
上图是11月份青岛楼市成交环比、同比数据分析，整体来看，11月保持了与10月相媲美的成交量，新房和住宅成交量略有波动。另外，与去年同期相比，成交量略有上涨。笔者梳理了10年，11年及12年月度成交数据发现，比之“金九银十”，11月、12月才是青岛楼市真正的旺季，成交量比之前两月往往有更大的突破。岛城楼市分析人士曾表示，“青岛的市场和其它城市存在差异，从近几年的趋势来看，最后一个季度都是一年当中销量的时期，很大程度上依赖于开发商走量回笼资金的策略……”如此看来，即使11成交量走势高企，12月楼市仍然可期。
制图：青岛房天下
11月新房成交量仅次于3月，较“金九银十”仍略有起色。分析认为，首先，开发商想抓住年内最后一波热销潮，纷纷抢节点入市，同时，为了完成年度任务回笼资金，开发商还加大优惠力度促销走量；其次，受到多数二线城市楼市调控加码的影响市场上购房者或者走向观望和抢房的两个方向，楼市成交量随这两部分购房者心态变化结构性波动；最后，近来土地市场动作频频，房企囤地为后期楼市做准备，会加速操控在售楼盘节奏。同时，土地供应量直接影响后期楼市供求关系，购房者对后期供求关系的心理预期以及地价等因素将共同作用影响购房者行为。
总的来说，青岛楼市调控是否加码并不明晰，土地市场火爆、房产税扩围以及库存量持续走高等因素将影响楼市后期走势。
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