[摘要] 据房天下数据统计显示，7月青岛新房和住宅成交环比均下降，其中新房成交7808套，环比下降了8.70%；总成交面积达837664平方米，环比下降6.18%。其中，住宅成交了7137套，占总成交的91.41%，环比6月份下降了5.12%；总成交面积达739069平方米，环比下降5.78%。
据房天下二手房数据监控中心的数据显示，7月份青岛全市二手房挂牌套数为151517套，较上月增加了13454套，环比上月上涨9.74%，同比去年7月（挂牌56134套）上涨169.92%，挂牌量再创历史新高。7月，青岛二手房市场成交2655套，环比上涨14.54%，同比去年7月份上涨25.29%，各区县成交量均出现同比上涨态势。其中，市北区成交套数占比，成交1029套，签约占比为39%，环比上涨14.72%，同比上涨13.70%。另据房天下二手房数据监控中心数据显示，7月青岛二手房挂牌均价14963元/平方米，环比6月下降0.21%。
下半年二手房开局稳定 大量保障房入市
7月份青岛二手房共成交2655套，创下2013年青岛二手房成交量的第二高，下半年楼市稳定开局。上半年3月份受国五条细则影响成交量暴涨，接下来几个月成交量基本上保持了较稳定的态势。虽6月底7月初银行“钱荒”爆发，但对岛城二手房市场影响并不大，除首周成交量稍有波动外，7月份二手房市场依然保持了理性稳定的发展，下半年或延续该发展趋势。下半年利好消息是青岛市2013年批保障房项目公开销售，首批经适房和限价房房源共计2732套，大都位于青岛市主城区各个板块的核心位置，地理条件优越。据了解，今年青岛市共计划配租配售不少于9000套，年底前计划再推出3000多套经适房和限价房，以及约3000套廉租房和公租房，保障房大量入市有效增加楼市供应量，圆了部分市民的“买房梦”。
二手房挂牌均价微跌 刚需房源价格坚挺
据房天下二手房数据监控中心数据显示，7月青岛二手房挂牌均价14963元/平方米，环比6月下降0.21%，连涨三个月的房价稍有回落。不过从青岛各区挂牌均价上来看，房价下跌的仅是高端房源居多的崂山区，而其他五区挂牌价平稳上涨，刚需房源价格坚挺。近日，中央对房地产的表态，未提及楼市调控，而是提出“促进房地产市场平稳健康发展”。业内人士认为，政策层面正在对“调控”进行战略性淡化，下半年的政策面将基本保持平稳，而在政策影响淡化之后，市场供求将会对房价变化起到决定作用。虽然中央弱化楼市调控的行政手段，但若房价上涨过快，政府随时出台调控政策的可能性也很大，房价平稳上行或是下半年楼市主基调。
租赁市场持续火爆 租金价格节节攀升
7月岛城租赁市场持续火爆，毕业租房、租赁以及换房需求的增长，让租金价格节节攀升，近几个月内青岛市房租呈现明显上涨，在市南区、市北区的热门区域租金涨幅超过7%。对于即将到来的8月，业内人士纷纷认为房租将继续上涨，这次的租房主力为外地毕业来青工作的大学生和工作多年二次择业的青年人，相比刚刚毕业的大学生，这些工作一定时间的青年人手中的资金更充裕，对于租金上涨的承受力也明显提高。
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