[摘要] 据房天下数据统计显示，7月青岛新房和住宅成交环比均下降，其中新房成交7808套，环比下降了8.70%；总成交面积达837664平方米，环比下降6.18%。其中，住宅成交了7137套，占总成交的91.41%，环比6月份下降了5.12%；总成交面积达739069平方米，环比下降5.78%。
住宅成交分析：住宅仅成交7137套同比减少近2500套
据青岛房天下数据监控中心统计显示，7月青岛新建住宅共成交7137套，总成交面积达739069平方米。这一成交数据不仅创造了了年内新的”第二低”，同时也创造了成交套数和成交面积环比、同比均下降的记录。
（制图：青岛房天下）
有业内人士分析指出，今年上半年政策等不确定性因素对青岛楼市影响较大，致使3、4、5月份青岛楼市出现不正常的成交暴涨和大涨，这在某种程度上透支了楼市的购买力，造成下半年楼市成交“疲软”。此外，年中“钱荒”事件，这也成为7月青岛楼市“献丑”的推手。银行“缺钱”，个人住房贷款难，使部分购房者推迟购房计划，入市积极性也不高。
当然，成交量“不济”和岛城开发商自身也脱不了干系。7月各家开盘和加推新房源的积极性不仅不高，甚至有故意“捂盘”的嫌疑，造成市场匹配房源吃紧，成交不旺。有统计数据显示，6月底放话将有31个项目开盘，但实际履行诺言的在1/3左右。
7月1-7月31日青岛住宅成交套数及面积走势
（数据来源：青岛网上房地产制图：青岛房天下）
纵观7月份岛城单日住宅成交走势，不难发现，7月上半月岛城成交波动较大。成交高峰出现在7月9日，成交量接近350套；成交低谷则频频涌现，甚至有四天“交白卷”。不过，进入下半月以来，青岛楼市开始发力，住宅成交量也较为可观。从图中可以看出，下半月青岛住宅日成交量在250套上下浮动，成交波动较小，相对稳定。
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