[摘要] 转眼间，2013年已经过半，回首上半年岛城楼市，可以说是上演了一出“楼市也疯狂”的大戏：3月新国五条颁布、4月青版细则出台搅乱了楼市“一池春水”。5月房产税传言甚嚣尘上、6月“钱荒”又给房企敲起了警钟。楼市的跌宕起伏，让不少购房者不知所措，也给下半年岛城楼市增添了一抹神秘色彩。
房地产的供应周期为半年到9个月，慢的在1年左右，下半年青岛楼市将迎来大量房源的上市。据不完全统计，截至7月4日，青岛7月预计31盘集中攻市，刚需、改善房源各占半壁江山。黄岛、新市北、李沧、城阳等热点区域仍然是市场主力。其中新黄岛共推出10个楼盘，继6月连开8盘之后，再次成为楼市推新的区域。业内人士纷纷表示，购房者下半年或可考虑出手。
7月黄岛开盘项目一览
“下半年将更加精彩，以李沧区为例，下半年包括伟东、绿城、山河城(小区网论坛)、中南世纪城等大盘都将推出少则几百、多则千余套房源，大量房源的入市，可以在一定程度上平抑价格上涨”，单良表示。“三季度青岛房源供应量将占下半年的一大半，价格不会涨的很厉害。四季度楼市 ‘翘尾’可能性不大，目前银行金融行业资金紧张，而资金流动性问题传递到房地产行业一般是3到6个月，年底，房企资金链紧张，可能会降价跑量”， 青岛世联总经理陈耀华告诉记者。
购房者往往对政策非常“敏感”，对此， 建议购房者，买房自住不要看大势，要关注个人居住需求，“每个人的可买项目和可置业区域都是有限的，买房要关注项目、户型面积等微观市场”。“多重项目、多研究开发商的背景信息。就像炒股一样，多炒个股，少炒大盘”，陈耀华说。
据房天下调查数据显示，逾8成网友计划半年内出手，强烈的购房需求，加上下半年随着房源供应量的增加，会有不少性价比较高的房源推出，青岛楼市下半年或演绎新的盛况。
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