[摘要] 转眼间，2013年已经过半，回首上半年岛城楼市，可以说是上演了一出“楼市也疯狂”的大戏：3月新国五条颁布、4月青版细则出台搅乱了楼市“一池春水”。5月房产税传言甚嚣尘上、6月“钱荒”又给房企敲起了警钟。楼市的跌宕起伏，让不少购房者不知所措，也给下半年岛城楼市增添了一抹神秘色彩。
楼市成交“讨喜”，房价也不断“爬上坡”。据百城价格指数显示，2013年上半年青岛房价实现“六连涨”，“红五月”环比更是首次超过1%。分月来看，1月到6月青岛住宅均价分别为9178元/㎡、9213元/㎡、9274元/㎡、9300元/㎡、9405元/㎡、9494元/㎡，上涨似乎已成定局。
“2年内李村将不再是刚需，房价会过万”，高策地产青岛公司策划顾问部总监单良在接受记者采访时表示。从区域来看，上半年刚需置业热点区域李沧和城阳的房价上涨最为明显。受成交趋势影响及世园会规划利好，李沧区商品房成交价格从2010年季度的6790元/㎡窜升到9178元/㎡，均价破万的楼盘越来越多，像中海国际社区去年年底均价9500元/㎡，而目前均价在10500元/平方米左右；李沧万达广场去年年底售价9000元/平方米，目前售价也已过万。另外，城阳区靠近李沧沿线的楼盘涨价也比较明显。中铁华胥美邦、天泰城去年售价均在5000元/平左右，目前两项目均在7000多元/平方米。
数据来源：青岛网上房地产
从上半年的新建住宅成交来看，6000-8000元/㎡的住宅成交量仍然是“主力军”，而6000元/㎡以下的新房成交占比低于去年同期，相反，8000-10000元/㎡和万元以上的房源出现热销，这与青岛楼市房价的连涨不无关系，部分传统的刚需区域已 出刚需的承受范围。
数据来源：青岛网上房地产
与此同时，各楼盘的产品结构也在逐渐发生转变，90-120㎡的住房成交占比越来越大。“我们在去年下半年有深切的感受，就是80%都是在80-90平以下，而100平以上的房子基本上属于缓销、慢销和滞销，但是今年就发生了变化”，嘉凯城总经理王明军表示。可以发现，岛城新房成交刚需、改善户型的占比差距在缩小。
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