[摘要] 转眼间，2013年已经过半，回首上半年岛城楼市，可以说是上演了一出“楼市也疯狂”的大戏：3月新国五条颁布、4月青版细则出台搅乱了楼市“一池春水”。5月房产税传言甚嚣尘上、6月“钱荒”又给房企敲起了警钟。楼市的跌宕起伏，让不少购房者不知所措，也给下半年岛城楼市增添了一抹神秘色彩。
转眼间，2013年已经过半，回首上半年岛城楼市，可以说是上演了一出“楼市也疯狂”的大戏：3月新国五条颁布、4月青版细则出台搅乱了楼市“一池春水”。5月房产税传言甚嚣尘上、6月“钱荒”又给房企敲起了警钟。楼市的跌宕起伏，让不少购房者不知所措，也给下半年岛城楼市增添了一抹神秘色彩。
上半年楼市“闹翻天”成交较2012同期翻一番
纵览1月到6月，青岛楼市成交量犹如坐上了过山车。1月延续2012年年底的高成交“余温”，在本该“冷场”的月份新建住宅成交量达到9109套，“大手笔”开篇。2月楼市春节遇“春劫”，成交量暴跌至4747套。3月新国五条颁布，购房者对20%个税征收“谈之色变”，恐慌入市，新房、二手房成交爆棚，其中新建住宅成交14553套，环比暴涨超200%。细则出台前的最后两天，青岛楼市更是频现“日光盘”。
3月疯狂之后，随着青版新国五条的“温柔”落地，不少购房者松了一口气，4月、5月，楼市逐渐“退烧”，但成交同样可观，分别有8525套和9877套的成交量。6月成交对比岛城上半年其它各月，显得略有些“底气不足”，8552套的新房成交和7522套的新建住宅成交创上半年“第二低”，但同比仍处于上涨趋势。
数据来源：青岛网上房地产
总体来看，2013年上半年青岛新房共成交59411套，同比大涨90.44%，其中新建住宅成交54333套，与2012年同期28128套相比，几乎翻了一番。
对上半年岛城楼市成交的火爆，高策地产青岛公司策划顾问部总监单良认为，“青岛楼市上半年供应量不足，而购房者需求又在不断释放，2012年下半年开始楼市的好势头让不少开发商始料未及，楼市存货不足，供不应求使得上半年量价齐涨”。
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