[摘要] 进入2013年来，房价一路上涨，购房者“买涨不买跌”的恐慌心态从年初一直持续到现在，相应的，从年初各个楼盘的竞争就进入了白热化阶段，带动楼盘销售逐渐走高。
进入2013年以来，青岛房价一路上涨。购房者“买涨不买跌”的恐慌心态从年初一直持续到现在，相应的，从年初各个楼盘的竞争也就进入了白热化阶段，带动楼盘销售逐渐走高。有的楼盘卖得好，有的楼盘卖得多，简言之，2013年上半年楼市数据堪称“漂亮”。
上半年，购房者和业内均对市场的信心是促进销量走高的一大因素。另外，“国五条”出台前后，由于政策将对市场的影响是未知数，由此造成了市场的混乱。市场一度出现了过户潮、抢购潮、降价急售等现象，最能体现购房者这种“恐慌”心理的是楼市价量走高，甚至还出现了“日光盘”的现象。
青岛单盘成交金额排行榜
数据来源：青岛网上房地产
2013上半年青岛单盘成交金额排行榜上，中海国际社区以12.21亿的销售金额夺得。中海国际社区“一里城”项目位于万年泉路与枣山路交叉位置，地段靠近未来M2M3号地铁的万年泉路站、枣山路站以及李村换乘站。从去年3月初，中海国际社区开盘由于双地铁位置优势以及合理的刚需户型设计就一直十分受到购房者喜爱。
中海国际社区的业绩离不开优良的营销模式，项目从去年底推出三期“一里城”以来，今年又加推了5、6次。项目“少量多开”的推盘节奏在很大程度促进了销量。中海国际社区以“小步快跑的方式”完成了12.2亿的业绩，拿下了2013上半年青岛单盘销冠。
与中海国际社区比邻而居的竞品项目李沧万达广场以9.97亿的销量屈居成交金额排行榜亚军。从地理位置上来看，李沧万达广场黑龙江路和青银高速两条交通主干道，更处于李沧商圈中心区，配套上十分具有竞争力。万达一期的价格优势为其积攒了一大批忠实的客户，另一方面，万达有针对性的营销活动牢牢“抓住”了年轻的婚需族、刚改族群体。
从上述两个楼盘可以看出，临地铁，临商圈的东李片区，“三步一盘”，十分受到刚需、首改的青睐，而且，选择余地也较为丰富。
放眼榜单，今年市区的一批高端盘销售业绩走高。青岛印象山和香山美墅就是其中典型。不少改善型和养老型置业者选择青岛印象山，该项目具有老青岛浓郁风格，南北通透、空间阔绰大户型设计是高端置业者选择印象山的重要原因。
与青岛印象山比起来，香山美墅作为高端项目又打着“毛坯”的旗帜常被当作同行的“笑料”，但完全不影响项目取得好的销售成绩。从项目本身来看，其德式风格以及景观别出心裁，区别于其他竞品。
纵观榜单不难发现，外来房企，尤其是外来大牌房企已经完全“攻陷”了青岛楼市。青岛印象山和香山美墅作为本地房企“唯二”的突围产品，在很大程度上依赖其地理位置的优势。而从房企拿地情况来看，本地房企受到资金实力和资金流动性问题的影响，常常在土地上失了“先机”！在与外来大鳄的这场“对抗战”中，本地房企难道真就“回天乏术”了？
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