[摘要] 回顾岛城楼市，在限购令发布的一年半后，也就是去年这个时候，青岛的房价曾陷入有史以来的低谷，降价优惠一度成为楼市基调，然而自去年下半年开始，刚需充足的青岛楼市开始成交猛涨，有了高成交量做底气，房价也由此开始反弹。
房价缓涨调控仍需给力
70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市均比4月份减少2个，青岛市新建住宅价格环比涨0.9%。
国家统计局18日发布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为65个和64个，均比4月份减少了2个；新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为69个和67个，比4月份分别增加了1个和3个。青岛新建商品住宅环比上涨1.0%，同比上涨4.9%，与之相比，二手住宅的涨幅更小。
业内人士分析指出，尽管房价月度平均价格指数的涨幅再次收窄，但一线城市领衔下的房价同比涨幅仍处于高位，在5月土地市场再度升温的背景下，房价上涨的预期依旧存在，房产调控的各项政策仍待继续深化落实。
房价环比涨幅继续回落
国家统计局公布的数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有3个，持平的城市有2个，上涨的城市有65个；与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。
“国五条”落地已近三个月，新建商品住宅环比上涨的城市数量已从点的68个回落到65个。市场机构的统计显示，新建商品住宅价格指数平均环比涨幅也出现了明显放缓，从3月份1.09个百分点的涨幅放缓到了5月份的0.91个百分点，二手房指数也从之前的时0.62的百分点的涨幅放缓到了5月份的0.49个百分点。
尽管环比价格上涨的城市个数仍未显著减少，但70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅却在4月出现回落后继续保持收窄的趋势。作为最能够反映房价月度变化的数据，环比平均价格指数涨幅持续回落反映调控效应不断释放的重要作用。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，5月份房价涨势继续减缓，主要体现在两个方面：一是环比价格上涨的城市个数减少，环比下降的城市个数增加。其中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数均比4月份减少了2个，环比下降的城市个数比4月份分别增加了1个和2个。二是环比涨幅收窄。其中，新建商品住宅价格环比涨幅比4月份缩小的城市有34个，福州、郑州、广州、成都的新建商品住宅价格环比涨幅缩小幅度均在0.6个百分点以上；二手住宅价格环比涨幅比4月份缩小的城市有30个。
新房涨幅明显二手房平稳
通过国家统计局发布的数据我们也可以看到，5月份，青岛新建住宅价格环比上涨0.9%，同比涨4.7%；新建商品住宅价格环比上涨1.0%，同比上涨4.9%；二手住宅环比上涨0.5%，同比上涨2.0%。自去年年底以来，连涨6个月。不过与新房相比，二手房涨幅较小，局部区域已呈现出疲软之势。
回顾岛城楼市，在限购令发布的一年半后，也就是去年这个时候，青岛的房价曾陷入有史以来的低谷，降价优惠一度成为楼市基调，然而自去年下半年开始，刚需充足的青岛楼市开始成交猛涨，有了高成交量做底气，房价也由此开始反弹。根据国家统计局发布的统计数据显示，今年4月份青岛新房房价环比同比都在上涨，其中环比上涨0.8%，同比上涨幅度高达3.8%，涨幅较3月扩大2.5个百分点。而5月份，同比涨幅再次扩大，比4月扩大0.9%。据了解，这已经是青岛房价出现连续3个月的同比上涨。
说起涨价，普通购房者体会最深刻。位于李村商圈附近的中海国际社区是近一两年来比较活跃的楼盘，项目去年推出6号地块“朗园”和7号地块“润园”时，起价仅为8400元/平方米，均价也不过9200元/平方米，而当2012年11月项目中的“一里城”板块发布时，均价已经在9500元/平方米了，算上九五折和送车位的优惠，均价也涨至9300元/平方米，比朗园和润园高出了100元/平方米。
如果说当时还是小幅涨价“试试水”，那么到了今年5月份，该项目在售5个楼座均价已经在10000元/平方米左右，虽然还有小户型九八折带车位、大户型九五至九九折等优惠，但涨价幅度也是一目了然。另外，还有去年销售火爆的时代城项目，当时高层惠后起价为6430元/平方米，均价7000元/平方米，今年四五月份项目推出楼王，均价则直接提升到9100元/平方米；市北滨海新区的湖岛世家从开盘至今提价500元/平方米左右。
“买涨不买跌”的购房心态之下，5月的成交量也大增。来自市房地产交易中心的统计显示，5月份全市新房共成交10852套，4月这一数据为9079套，环比增长16.33%。其中新建住宅成交量9877套，4月为8525套，环比增长8.7%。列入统计范畴的六区二手房成交相对平稳。5月六区二手房共成交2492套，4月为2548套，两者几乎持平，市场相对平稳。
供求比攀升至年内高位
接下来房地产市场将如何发展，这是购房者最为关心的。
“5月份，随着政策效应的持续释放，70个大中城市房价环比涨幅继续缩小。但也应看到，房价环比和同比上涨的城市个数仍然较多，房地产市场调控还需继续抓好政策落实。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示。结合国家统计局此前公布的1-5月商品房开发和销售情况的数据不难看出，随着3月份成交高峰的提前到来，使需求得到释放。得益于供应增加，市场供求矛盾已得到进一步缓解，供求比攀升至年内高位，这些都为房价的回落提供了应有的市场空间。
另外记者从我市国土资源和房屋管理局获悉，2013年全市计划住房用地供应总量不低于过去5年住房用地平均供应量，达到1350公顷以上。不过与此同时，一些新的市场信号尤其需要密切关注。就在商品房成交量和成交金额双双回落的5月份，多个一、二线城市的土地市场突然出现反弹，土地高溢价情况屡屡发生。尽管5月房地产开发投资整体再度回落，房地产开发企业土地购置面积的整体增速也出现下滑，但个别城市“地王”的集中出现依旧对市场预期产生了显著影响。
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