[摘要] 编者按：2002年，青岛住宅均价停留在两千档；2013年，青岛新建商品住宅均价已涨到九千多。10年4.3倍的涨幅，推动岛城房价上涨的动力是什么？岛城哪些区域涨幅最明显？伴随着楼市新政的落地，青岛房价走势将会何去何从？针对以上问题，青岛房天下采访了绿城建设集团青岛营销公司总经理田静.
编者按：2002年，青岛住宅均价停留在两千档；2013年，青岛新建商品住宅均价已涨到九千多。10年4.3倍的涨幅，推动岛城房价上涨的动力是什么？岛城哪些区域涨幅最明显？伴随着楼市新政的落地，青岛房价走势将会何去何从？针对以上问题，青岛房天下采访了绿城建设集团青岛营销公司总经理田静.
绿城建设集团青岛营销公司总经理田静
“存在即合理”：青岛十年房价上涨4.3倍很合理
统计数据显示青岛房价10年暴涨4倍多，远远高于平均2倍多水平，甚至比北京等一线城市涨幅还要惊人，田总笑言“存在即合理，就不应该用平均涨幅作为度量尺，每个城市的发展情况不同，平均水平反映不出真实市场。”
“就青岛本身而言，近几年青岛GDP都能挤进十强，所以，青岛房价涨幅高于平均水平就很合理了。房价的涨幅还是受到市场购买力、城市经济发展等因素影响。”
在田总看来，李沧区和新都心房价上涨的跨度尤为明显。“8年前我们刚到李沧的时候，最贵的楼盘百岸新城也就4000元/平，在不到8年的时间，李沧整个片区的房价逼近万元线，东李片区很难找到万元以下的新房。”
谈到涨幅较大的项目，田总“直言不讳”的指出自家项目涨幅过大。“09年绿城的花园洋房均价才12000元/平，现在均价17000元/平，涨价幅度在片片区内很明显。”
“老四方新都心片区涨得也很快，就片区本身来说发展是受限的，在万科进入之后，提出了‘新都心’的概念，片区的房价就上来了”。
5、6月大量新盘入市 或再推高房价
谈到短期内房价走势时，田总很肯定的指出二季度房价涨势会很明显。“我看到一季度数据青岛房价是上涨的。说到二季度趋势的话，‘老盘’的价格定了政府是不允许调价的，但是，新盘就不一样了，开盘的时候可以提高价格，5、6月份又有大量的新盘开盘。所以，在我看来，二季度房价涨势会很明显。”
“下半年的趋势还不确定，的房产市场、政策和银行利率等因素都会有影响。”
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