[摘要] 李村商圈初具规模，沧口改造取得不小进展，世园会也在有序地进行……随着基础设施的不断完善，李沧的大盘越来越多，李沧的房价也越来越高。据房天下统计数据显示，去年下半年李沧住宅均价在9500元/平上下浮动，今年3月份已经破万。
2002年，青岛住宅均价停留在两千档；2013年，青岛房价已跃升至九千档。在岛城楼市房价浮浮沉沉的十余年间，一些区域的房价变化记录了青岛房价的涨跌实录。李沧区作为岛城居住核心区域，是青岛房价变化较为显著地区域之一。
几年前，当李沧到处在尘土飞扬的时候，就有业内人士预言，“这里将来会是个大工地，会发展称为青岛新的居住核心”。几年过去了，李村商圈初具规模，沧口改造取得不小进展，世园会也在有序地进行……随着基础设施的不断完善，李沧的大盘越来越多，李沧的房价也越来越高。据房天下统计数据显示，去年下半年李沧住宅均价在9500元/平上下浮动，今年3月份已经破万。
回首岛城楼市，李沧房价的“疯涨”出现在2009年前后。2008年经济危机席卷全球，政府救市使得2009年楼市运行轨迹完全超乎所有人的预判，当时青岛单月成交量几乎破万。作为岛城刚需腹地的李沧，区域内的楼盘量价齐升是预料之内的事。
绿城理想之城是李沧的品质大盘，其房价走势在李沧区比较具有典型性。绿城理想之城2008年8月份首次开盘，花园洋房5000元/平方米左右，高层价格还不到5000元/平方米，而目前销售均价涨到12000元/平方米，涨幅超过140%。
另外，还有一些自2009年至今持续在推的楼盘价格都有较大幅度的增长。据统计，东城水岸2009年7月底开盘均价为7000元/平方米，目前均价为9000元/平方米，涨幅为28.57%；蓝山湾2009年8月中旬开盘均价6000元/平方米，目前均价8300元/平方米，涨幅为38.33%；和达和城2009年9月中旬开盘均价为7200元/平方米，目前均价已过万达到11000元/平方米，涨幅达到52.78%。
随着万科、中海等地产大鳄的扎堆发展，李沧楼市已经逐步走向成熟。不过，疯狂的房价涨速开始让部分刚需客户对该区域望而却步了。
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