[摘要] 提起李沧，很多人的第一感觉是“房价低、户型小”，是刚需客群的置业首选地。随着世园会举办、地铁线规划、北火车站建设等多项利好加身，既催涨了李沧的房价，也悄悄改变着李沧的“身份”。
提起李沧，很多人的感觉是“房价低、户型小”，是刚需客群的置业地。随着世园会举办、地铁线规划、北火车站建设等多项利好加身，既催涨了李沧的房价，也悄悄改变着李沧的“身份”。
李沧楼市刚需为主/改善增量
为了配合城市经济的发展和人口规模的膨胀，青岛先后进行了几次城市扩张，过去南北狭长的单一带状城市已经被“环湾保护、拥湾发展”、“一主三辅多组盘”的大青岛所取代。李沧区在青岛城市发展的过程中，担负着承接未来青岛向北发展带来的居住、商业等社会功能，随着绿城、和达、万科、嘉凯城等房企大鳄的进驻，李沧楼市发展势头强劲，是成交量三甲之位的“常客”，可以说是创造了量价齐升的“奇迹”。
李沧房价涨势明显
受成交趋势的影响，李沧区商品房成交价格从2010年季度的6790元/平窜升到9178元/平方米，均价破万的楼盘越来越多。与此同时，各楼盘的产品结构也在逐渐发生转变，市场成交住房由原来70~90平的刚需逐渐转向90~130平的改善。“我们在去年下半年有深切的感受，就是80%都是在80~90平以下，而100平以上的房子基本上属于缓销、慢销和滞销，但是今年就发生了变化”，嘉凯城总经理王明军表示。
作为城市北扩的重点，不少业内人士将李沧称作是“青岛主城区的最后一站”，可以预见，未来一段时间，李沧楼市仍然会以刚需为主，但随着房价的上涨，刚需份额会受到挤压，改善会出现增量。
“2年内李村将不再是刚需，房价也会过万”，高策地产青岛公司策划顾问部总监单良表示。
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