[摘要] 青岛5月成交数据同比来看，青岛楼市5月份表现更为抢眼和突出，各项数据涨幅均在40%以上。其中，商品房成交套数同比大涨49.35%，商品房成交面积同比涨幅达45.43%，住宅成交套数同比涨幅也达到42.42%。
2012年，青岛楼市跌宕起伏，开局不利，5月份开始发力并逐渐回暖；2013年青岛楼市一方面受刚需持续释放的利好，另一方面，受新国五条等政策刺激，购房者恐慌情绪至市场购买力提前释放，因此前5个月，青岛楼市成交表现一直不错。今年5月份，青岛新房成交再冒高，商品房成交10852套，总成交面积达1089798平米，其中住宅成交9877套。区域方面胶州成交1783套夺冠，紧随其后的是城阳区成交1628套，排在第三位的即墨市成交了1234套。
需要指出的是，青岛5月成交数据呈现出环比、同比齐升的态势。如下图所示，从环比数据来看，5月份成交商品房10852套，环比4月的9145套上涨18.67%；5月商品房总成交面积达到1089798㎡，环比上涨13.08%；5月青岛住宅成交9877套，环比4月份的8525套上涨15.86%。
而从同比数据来看的话，青岛楼市5月份表现更为抢眼和突出，各项数据涨幅均在40%以上。其中，商品房成交套数同比大涨49.35%，商品房成交面积同比涨幅达45.43%，住宅成交套数同比涨幅也达到42.42%。
从前5个月的成交数据来看，2013年岛城楼市开局热销，春节期间也狂售5000多套，3、4月份更是“淡季不淡”。值得注意的是，5月份是本年度青岛商品房成交过万套的第三个月份，而2013年度青岛楼市仅仅过了5个月，这一成绩充分显示了今年青岛楼市的活力。
数据来源：青岛网上房地产
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分析认为，5月是楼市的传统销售旺季，再加上近期青岛房产税试点的呼声日益高涨，影响了部分购房者的心理预期，部分刚需客群选择提前出手买房。另外，市场监控发现，进入2013年以来，青岛房价持续上涨。一方面，6月3日中指研究院发布的《2013年5月中房指数系统百城价格指数报告》指出青岛房价环比涨了1.13%；另一方面，5月岛城新开和加推的项目屈指可数，部分开发商有“捂盘惜售”的嫌疑。房价上涨，新增房源却比较紧张，这也是造成“红五月”遭抢的重要原因之一。
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