[摘要] 今年以来，越来越多的改善型置业开始关注李沧，这里城市配套日益完善，而且有着价格和自然环境优势，区域内改善型产品的成交明显上升。
提到李沧楼市，人们联想到的是刚需置业。因为价格便宜，刚需大盘云集，近年来吸纳了众多的年轻置业人群，缓解了青岛楼市的供需矛盾。说起李沧东部的青岛中央居住区，人们的印象中还是新城区，城乡结合部，配套不齐，生活不便。
不过，今年以来，越来越多的改善型置业开始关注李沧，这里城市配套日益完善，而且有着价格和自然环境优势，区域内改善型产品的成交明显上升。
李沧城市配套日益完善
“楼王”吸纳改善型置业者
大户型难卖，所以李沧的主流楼盘多数是八九十平方米的刚需产品，但在社区位置绝佳的楼王单元，开发商也会试水一部分大户型产品，吸引优质客户。
4月29日，李沧某盘推出2号楼水景楼王，共100多套，户型分140平方米和170平方米两种。据介绍，开盘即销售70余套。而该楼盘大户型产品一共200余套，数量不多，按目前的销售速度压力不大。
房天下网友齐先生这次买了该楼盘140平方米户型。据他讲，原来的房子就在李沧，习惯在这个区域居住。这次的楼王单元楼间距宽，视野好；再则，周边的交通和商业配套很方便。买了大房子之后，还可以与老人住在一起。
另据该项目透露的信息也显示，前来购房的客户特征明显，都是地缘客户。
近期，时代城在售的也是楼王单元，大户型面积从130-190平方米，靠近水系和山地公园。
据时代城总经理助理屠四星透露，该项目四月份仅大户型便销售50多套。
“比如有浮山后的购房者卖掉手中的多层套二房，到时代城买个大户型。”在屠四星看来，这里有价格和自然环境优势，当然移居李沧的改善型客户属于先知先觉者。
据统计，自去年三季度以来，李沧商品住宅110平方米以上改善型产品季度成交量一直维持800套以上，处于2010年以来的高位。今年一季度，110平方米以上改善型产品占李沧商品住宅总成交套数的26.9%，比去年同期上升了10个百分点。从今年前四月的成交数据来看，李沧商品住宅110平方米以上的改善型产品成交1200余套，占比接近30%，而去年同期成交仅370余套，占比为17%。综合上述数据来看，随着房地产市场成交回升，李沧楼市改善型置业者增多，占比上升。
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